Лицо и голос теперь решают всё: жильё без биометрии станет недоступным

Доверить сделку на квартиру собственной сетчатке глаза или голосу? Уже скоро это станет реальностью. Россия движется к цифровизации рынка недвижимости, и на повестке дня — биометрическая идентификация при электронных сделках купли-продажи жилья.

Совет Федерации официально одобрил закон, который добавляет новый блок в систему государственной регистрации недвижимости. С 1 июля 2026 года россияне, заключающие сделки в электронном формате, должны будут подтвердить свою личность с помощью биометрии. Речь идёт о голосе, отпечатках пальцев, лице или даже радужной оболочке глаза — данные будут сверяться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), работающую уже сейчас для госуслуг.

Как будет работать биометрическая проверка

Сенаторы подчеркнули, что биометрия станет не заменой, а дополнением к уже существующим способам идентификации. Это значит, что личность владельца квартиры или покупателя будет подтверждаться не только логином и паролем, но и уникальными биологическими характеристиками.

По словам Дмитрия Вороны, заместителя председателя комитета Совета Федерации по экономической политике, основная цель нововведения — повысить безопасность электронных сделок:

"Применение такой системы при совершении сделок с недвижимым имуществом должно стать дополнительным средством установления личности правообладателя".

Новая мера должна сократить риски мошенничества и подмены личности. По сути, система должна "узнавать" участника сделки не хуже, чем его знакомые или близкие.

Почему старт только в 2026 году?

Многие могут задаться вопросом: если технология биометрии уже работает в банках и на портале "Госуслуги", зачем ждать целых два года? Ответ — в масштабной цифровой подготовке. Росреестру предстоит доработать свои информационные платформы, чтобы они могли полноценно работать с биометрическими данными, принимать заявки, хранить подтверждения и передавать их между ведомствами.

К слову, Росреестр уже начал работу над цифровыми сервисами. Так, в 2023 году в стране было зарегистрировано более 10 млн сделок с недвижимостью, и порядка 25% из них уже проводились с элементами дистанционного взаимодействия. Биометрия — следующий логичный шаг в этой цепочке.

Где уже применяют биометрию в недвижимости

Россия не первая страна, где биометрические данные интегрируются в сферу недвижимости. В Китае, например, крупные сделки с жильём и аренда бизнес-недвижимости уже несколько лет проходят через биометрические платформы. В Объединённых Арабских Эмиратах аренду можно заключить онлайн через Face ID. А в ряде европейских стран такие системы активно тестируются для сделок на вторичном рынке жилья.

Российские банки также не стоят в стороне. Уже сегодня при дистанционном открытии счёта или подаче заявки на ипотеку используются биометрические идентификаторы. Логично, что следующий шаг — привязка этих данных к самой сделке.

Что это значит для простого человека

Тем, кто привык к классическим бумажным сделкам, волноваться пока не стоит — электронная форма всё ещё остаётся выбором, а не обязанностью. Но для тех, кто ценит время и комфорт, нововведение может стать настоящим прорывом. Представьте: не нужно никуда ехать, просто подтвердить личность через камеру — и сделка заключена.

Однако у закона есть и критики. Часть правозащитников указывает на возможные риски утечки персональных данных, особенно таких чувствительных, как биометрия. Правительство обещает высокий уровень защиты, но беспокойство среди части общества сохраняется.

Тем не менее, тенденция очевидна — бумажный оборот уходит в прошлое, и уже через пару лет цифровые технологии займут центральное место в сфере недвижимости.