Мошенникам вход закрыт: биометрия меняет правила игры на рынке недвижимости

С 1 июля 2026 года Россия официально войдет в новую фазу цифровизации рынка недвижимости — использовать биометрические данные при совершении сделок можно будет дистанционно. Это позволит гражданам заключать сделки без посещения МФЦ, лишь подтвердив личность с помощью отпечатков пальцев, изображения лица или радужной оболочки глаза. Об этом сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в беседе с РИА Новости.

"Использование биометрии также повысит уровень безопасности, снизит риски подделки документов и мошенничества", — заявил депутат.

Биометрия и доверие: как изменится рынок

Переход к биометрическим операциям в сфере недвижимости — шаг, который давно обсуждался в профильных ведомствах. До сих пор для подтверждения сделки дистанционно гражданам требовалось личное посещение МФЦ. Новый формат устранит это требование, переводя процесс полностью в цифровую среду.

По словам Аксененко, речь идет о внедрении национальной биометрической системы, которая объединит уже существующие базы, используемые банками, нотариусами и порталом "Госуслуги". Благодаря этому взаимодействие между участниками рынка упростится, а вероятность мошеннических схем снизится.

Почему переход назвали неизбежным? Потому что рынок давно требовал удобного механизма идентификации без лишней бюрократии. Сегодня в крупных городах оформление сделки с квартирой занимает от нескольких дней до недели — значительная часть времени уходит на верификацию личности. С внедрением биометрии эта процедура сократится до нескольких часов.

Какие данные будут использоваться

Под биометрией понимаются уникальные параметры тела, которые невозможно подделать: отпечатки пальцев, форма лица, рисунок радужной оболочки глаза. В системе также могут использоваться голосовые шаблоны и поведенческие характеристики — например, темп набора текста.

Все эти данные граждане смогут сдать добровольно, через аккредитованные точки сбора. После идентификации пользователь получает возможность участвовать в сделках через портал "Госуслуги" или иные электронные платформы.

Система будет интегрирована с Единым цифровым профилем и Росреестром, чтобы исключить разночтения и дублирование. А значит, каждый этап сделки — от подачи заявки до регистрации права собственности — можно будет пройти онлайн.

Как это повлияет на безопасность

Противники нововведения опасаются утечек персональных данных. Но у экспертов есть аргументы в пользу безопасности: биометрические шаблоны не хранятся в открытом виде, а проходят через шифрование и разделяются по сегментам — даже при взломе получить исходные данные невозможно.

Кроме того, биометрическая аутентификация исключает подделку документов — один из самых распространённых видов мошенничества на рынке жилья. Сегодня злоумышленники нередко используют поддельные доверенности и паспорта, чтобы продать чужое имущество.

Можно ли полностью исключить риски? Нет, но система делает их минимальными. Даже если злоумышленник завладеет паспортом, без совпадения отпечатков пальцев или лица сделку провести не удастся.

Сравнение с зарубежным опытом

Биометрические технологии уже несколько лет активно применяются в Азии и Европе. В Сингапуре сделки с недвижимостью через идентификацию лица стали стандартом: достаточно поднести лицо к камере смартфона, и система подтверждает личность. В Эстонии используется цифровая подпись с биометрическим компонентом, а в Испании биометрия внедрена в банковский сектор.

На этом фоне Россия лишь догоняет мировую тенденцию. Разница в том, что отечественная модель строится на централизованной государственной платформе, а не на частных сервисах. Это снижает коммерческие риски, но требует более строгого регулирования доступа и хранения данных.

Как будет происходить сделка шаг за шагом

После вступления закона в силу схема станет следующей:

1. Гражданин проходит регистрацию в национальной биометрической системе.

2. Биометрические данные проверяются и подтверждаются.

3. На портале "Госуслуги" пользователь выбирает услугу дистанционной сделки.

4. Система сверяет биометрию и подтверждает личность.

5. Сделка подписывается электронной подписью и поступает в Росреестр.

6. Право собственности фиксируется в электронной форме.

Процесс будет занимать несколько часов вместо нескольких дней. При этом участники смогут отслеживать статус сделки онлайн, а уведомления приходить в личный кабинет.

Ошибки прошлого и новые стандарты доверия

Ранее попытки внедрения цифровых сделок часто сталкивались с проблемами недоверия и низкой информированности граждан. Люди опасались, что их подпись или паспортные данные могут быть использованы без ведома. Эти опасения не беспочвенны: до недавнего времени системы защиты персональных данных действительно были несовершенны.

Теперь подход меняется. Биометрия не заменяет паспорт — она дополняет его, становясь "вторым уровнем защиты". Это позволяет выявлять подмену личности еще до подписания документа.

Что произойдет, если человек не сдаст биометрию? Он сможет по-прежнему проводить сделки в МФЦ, но процесс останется более долгим и формализованным.

Возможные трудности и вопросы реализации

Главная проблема — охват. Сегодня в биометрической системе зарегистрированы миллионы граждан, но до полной цифровой включённости страны еще далеко. МФЦ и банки должны будут оснастить рабочие места оборудованием для снятия биометрии и обучить персонал.

Кроме того, важно исключить дублирование данных между ведомствами. Если Росреестр, МВД и Минцифры будут хранить разные версии профиля, система потеряет смысл. Для этого уже готовятся нормативные акты о межведомственном обмене.

Что изменится для рынка недвижимости? Вероятно, вырастет доля дистанционных сделок, особенно в регионах, где покупатели и продавцы находятся в разных городах. Агентства и застройщики смогут быстрее оформлять права на квартиры в новостройках, а нотариусы — проводить заверение без физического присутствия клиентов.

Контекст цифровизации госуслуг

Биометрия в сделках с недвижимостью — часть более широкого курса на цифровое государство. Уже сегодня через "Госуслуги" можно получить водительские права, оформить пенсию или прописку. Следующим шагом станет расширение цифрового нотариата и удаленного оформления ипотеки.

По сути, государство превращает электронную идентификацию в базовый элемент гражданского оборота. Аксененко подчеркнул, что внедрение биометрии не отменяет традиционные формы — это опция, а не обязательство. Но с ростом доверия к цифровым сервисам она может стать основным каналом оформления сделок.