Отпечатки вместо подписи — и чужие руки на вашей квартире: новая система таит опасный подвох

С 1 июля 2026 года в России вступит в силу новая норма, предусматривающая использование биометрических данных при совершении сделок с недвижимостью. Однако далеко не все специалисты разделяют оптимизм разработчиков. В беседе с RT заслуженный юрист России Иван Соловьёв заявил, что биометрия не способна надёжно защитить от мошенников и может даже создать новые риски.

Биометрия: шаг вперёд или иллюзия безопасности

«Использование биометрии в качестве дополнительной защиты для сделок возможно, однако сама по себе она не может гарантировать полную защиту от мошенничества», — отметил Соловьёв.

Юрист пояснил, что введение биометрии в сфере недвижимости вызывает больше вопросов, чем ответов. На первый взгляд, идея кажется прогрессивной: уникальные отпечатки пальцев или изображение радужной оболочки глаза должны исключить подделку личности. Но на практике злоумышленникам нередко удаётся обходить технологические барьеры, а взлом баз данных остаётся одной из главных угроз.

Почему биометрия не гарантирует безопасность? Потому что она работает лишь как способ идентификации, но не проверяет намерения и законность действий человека. Если мошенник получит доступ к оборудованию или данным, он сможет подтвердить сделку, даже не являясь собственником.

Иван Соловьёв обращает внимание, что попытка заменить юридические механизмы техническими не решает проблему доверия. В отличие от цифровых систем, нотариус способен лично удостовериться, кто стоит перед ним, и задать уточняющие вопросы, исключающие подлог.

Упрощение сделок и новые угрозы

Юрист выразил обеспокоенность чрезмерным ускорением процесса оформления недвижимости. Сегодня, по его словам, жильё можно оформить в течение суток. Это удобно, но опасно: при таком темпе проверка подлинности документов и личности нередко сводится к формальности.

«Это не сделка, растянутая на две недели. В нашей стране упрощённое оформление позволяет заплатить деньги и оформить всё в течение суток. Такое упрощение из законодательства следует исключить», — пояснил Соловьёв.

Быстрота проведения сделок создаёт благоприятную среду для мошенников, особенно при дистанционных операциях. Чем меньше времени на проверку, тем выше вероятность подделки документов, подмены личности или использования фальшивых доверенностей.

А что если биометрия будет обязательной для всех сделок? Тогда увеличится нагрузка на технические системы и базы данных, что повысит риск утечек. Даже одно нарушение безопасности может привести к масштабным последствиям — от кражи личных данных до незаконного переоформления собственности.

Нотариус как гарант реальности сделки

Соловьёв напомнил, что действующее законодательство уже предусматривает надёжный механизм защиты — участие нотариуса. Нотариальные сделки включают обязательную проверку личности через базы данных и личное присутствие сторон.

«Нотариус хотя бы сможет удостоверить, что к прибору ведётся реальный человек, а не кто-то другой», — подчеркнул Иван Соловьёв.

С его точки зрения, именно нотариальное удостоверение остаётся ключевым элементом правовой безопасности. Биометрия может дополнять процесс, но не заменять его. Технология не способна оценить, добровольно ли человек совершает сделку, не находится ли под давлением или не стал ли жертвой обмана.

Почему этот аргумент важен? Потому что в юридической практике часто встречаются случаи, когда граждане подписывали документы под психологическим воздействием, не осознавая последствий. Ни один сканер радужки не определит такие обстоятельства, тогда как нотариус обязан фиксировать признаки сомнения или принуждения.

Уязвимость технологии и человеческий фактор

Иван Соловьёв отметил, что современные устройства позволяют снять биометрические данные незаметно.

«Необходимо лишь поднести прибор к человеку, и можно снять радужную оболочку или отпечатки пальцев», — подчеркнул юрист.

Это делает биометрию уязвимой: информация о человеке может быть получена без его согласия и использована для подделки личности. В отличие от пароля или подписи, биометрические данные невозможно «сменить» — они остаются с человеком навсегда.

А что если произойдёт утечка базы биометрии? Тогда злоумышленники смогут использовать данные для оформления подложных сделок, кредитов или доступа к сервисам, где действует единая система идентификации. Поэтому, по мнению эксперта, расширять использование биометрии нужно крайне осторожно и только после проверки уровня защиты инфраструктуры.

Сравнение с международной практикой показывает, что даже страны с высокой цифровой культурой — Германия, Япония, Канада — используют биометрию как вспомогательный инструмент, а не основной способ идентификации при крупных сделках.

Юридическая сложность как форма защиты

Соловьёв выступает за возвращение более строгих и длительных процедур регистрации недвижимости. По его мнению, усложнение процесса — это не бюрократия, а гарантия безопасности. Чем больше этапов проверки, тем ниже шанс, что сделка пройдёт с нарушениями.

Он подчёркивает, что каждая операция с жильём должна включать человеческий контроль, а автоматизация допустима лишь как вспомогательная мера.

• Биометрия может подтвердить личность, но не осознанность решения.

• Нотариус способен распознать признаки мошенничества.

• Удлинение сроков регистрации снижает вероятность ошибок и подделок.

Такой подход может показаться консервативным, но в сфере недвижимости, где речь идёт о собственности и жизненных накоплениях, чрезмерная «скорость» становится угрозой.

Новый баланс между цифровизацией и безопасностью

С 1 июля 2026 года биометрия станет частью правовой системы сделок с недвижимостью. Однако, как подчёркивает Иван Соловьёв, важно не превращать инновации в самоцель. Биометрические методы должны дополнять существующие процедуры, не отменяя роль нотариата и правового контроля.

Почему это важно именно сейчас? Потому что стремительная цифровизация часто опережает разработку механизмов защиты. Введение биометрии без надёжной правовой и технической базы может привести к росту мошенничества, а не к его снижению.

«Попытка защитить сделки от мошенников с помощью биометрии не является эффективной», — заявил юрист.

Будущее сделок с недвижимостью, по мнению эксперта, должно строиться не на упрощении, а на балансе между технологией и правом. Без этого даже самые современные решения окажутся иллюзией безопасности.