Рынок ипотеки лихорадит: как отмена комиссий ударила по одобрениям заявок

Рынок льготной ипотеки в России в мае резко притормозил. По данным аналитического обзора ДОМ. РФ "Рынок жилья и ипотеки", за месяц банки одобрили 77,9 тысячи заявок — это сразу на 20% меньше по сравнению с апрелем.

Причина очевидна — отмена обязательных комиссий при выдаче кредитов с господдержкой. Именно этот шаг, принятый крупнейшими банками страны, стал ключевым фактором перемен на рынке.

"Моментный рост" сменился снижением заявок

"В середине мая крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк, ДОМ. РФ — отменили обязательные комиссии при выдаче ипотечных кредитов с господдержкой. Это вызвало моментный рост выдачи кредитов. Однако одновременно число одобренных заявок снизилось — на 20% ниже уровня апреля 2025 года", — пояснили в финансовом институте жилищного развития.

При этом за период с 30 мая по 5 июня наметился небольшой позитивный тренд: количество одобрений льготных заявок выросло на 2% по сравнению с предыдущей неделей.

Поручение президента — и реакция банков

До середины июня российские банки должны окончательно отказаться от практики взимания любых дополнительных комиссий по льготной ипотеке. Такое поручение ранее дал президент России Владимир Путин. Он подчеркнул, что эти комиссии не должны взиматься ни с заемщиков, ни с застройщиков.

Фактически рынок начал перестраиваться заранее — отмену комиссий крупнейшие банки ввели еще в мае. Однако влияние этого решения на динамику одобрения новых кредитов пока неоднозначно.

Центральный банк сохраняет спокойствие

Глава Банка России Эльвира Набиуллина в апреле отметила, что отмена комиссий не приведет к долгосрочному снижению объемов льготной ипотеки.

"Если выдача кредитов и сократится, это будет временный эффект. В условиях конкуренции банки только увеличат объемы выдач", — подчеркнула Набиуллина.

Другие прогнозы — более сдержанные

Однако представители банковского сектора оценивают ситуацию осторожнее. Первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов прогнозирует, что выдачи льготной семейной ипотеки в России могут снизиться в 1,5-2 раза после полной отмены комиссий.

Речь идет о довольно значительном влиянии на рынок, особенно если учесть, что сегодня программа семейной ипотеки — одна из самых востребованных у россиян.

Госдума готовит новые правила

Тем временем в Государственной думе уже подготовили законопроект, который полностью запрещает начисление любых дополнительных комиссий при выдаче ипотечных кредитов с господдержкой.

Сейчас ситуация выглядит неоднозначно: по словам депутатов, такие комиссии в некоторых случаях могут достигать 15-16% от суммы займа. И оплачивать их приходится как покупателям недвижимости, так и застройщикам.

Принятие закона, по мнению авторов инициативы, должно окончательно закрыть для банков возможность использовать подобные схемы.

Итоги и перспективы

Таким образом, отмена комиссий стала важным шагом в регулировании рынка льготной ипотеки. Сейчас банки и заемщики проходят этап адаптации к новым условиям.

Пока что рынок показывает смешанную динамику: апрельский всплеск активности сменился снижением в мае, однако уже в начале июня есть признаки стабилизации.

Насколько устойчивой окажется эта тенденция — станет понятно ближе к середине лета, когда новые правила вступят в силу повсеместно, а законопроект Госдумы, вероятно, будет принят.