Банки рискуют потерять доступ к господдержке — вот почему

Некоторые банки в ответ на снижение доходности по льготной ипотеке начали взимать комиссии с застройщиков. Такой подход, по мнению регулятора, способен косвенно повысить цену на жильё для покупателей. Теперь ЦБ и Минфин всерьёз рассматривают, как именно с этим бороться.

Согласно свежему Обзору финансовой стабильности, Банк России обсуждает с Минфином возможность исключения таких банков из государственных программ поддержки. Одновременно с этим ведётся работа над поправками к Стандарту защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков: ограничения могут быть ужесточены.

"Банк России обсуждает с комитетом по стандартам возможное ужесточение Стандарта защиты прав ипотечных заёмщиков и с Минфином — отключение от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков", — говорится в обзоре.

На пресс-конференции в среду представители регулятора пояснили, что часть банков уже отказалась от практики взимания подобных комиссий. Однако конкретных сроков принятия окончательного решения пока нет.

Контекст таков: в конце 2024-го — начале 2025 года маржинальность по льготной ипотеке для банков ощутимо снизилась. Причина — рост стоимости привлечения средств. В условиях ужесточения финансовой среды ряд организаций решил компенсировать потери за счёт строительных компаний, что фактически перекладывает нагрузку на плечи покупателей жилья.

Регулятор, похоже, не намерен это допускать. Механизмы давления пока обсуждаются, но сигнал для банков прозрачен: подобные схемы могут стоить участия в государственных инициативах.