Передача ключей квартира
Передача ключей квартира
Екатерина Тимиряева Опубликована 21.08.2025 в 18:17

Секретный чек-лист банка: на что реально смотрят при одобрении квартиры

Как банк проверяет квартиру на риски перед выдачей ипотеки: разъяснение юристов

Вы уверены, что банк проверяет квартиру лучше любого юриста, когда берёте ипотеку? На деле это не так. Да, банк изучает документы и оценивает риски, но делает это, скорее, для защиты своих денег, а не вашего спокойствия. И далеко не все проблемы с недвижимостью он способен выявить. Об этом пишет Дзен-канал "Cherehapa Страхование | Туризм, авто, дом".

Зачем банк проверяет квартиру

При ипотеке квартира становится залогом: если заёмщик перестанет платить, банк сможет её продать и вернуть свои деньги. Чтобы не рисковать, кредитная организация проверяет "юридическую чистоту" жилья и личность продавца.

Для этого запрашиваются:

  • техпаспорт,
  • выписка из ЕГРН,
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследство, решение суда),
  • паспорта всех собственников, а также согласия супругов или органов опеки, если это необходимо.

Банк обращает внимание на следующие моменты:

  • зарегистрировано ли право собственности;
  • нет ли ареста, залога или запрета на сделки;
  • отсутствуют ли долги, судебные иски, процедуры банкротства;
  • не обнаружены ли незаконные перепланировки;
  • действительна ли доверенность, если продажа идёт по ней.

Если что-то не совпадает, банк просто откажет в ипотеке и предложит искать другую квартиру.

Что банк не проверит

Наиболее частая ошибка покупателей — думать, что банк "отсеет" все риски. На самом деле проверка ограничена, и есть ситуации, которые кредитор не анализирует:

  • История до предыдущего собственника. Например, квартира могла перейти по наследству, и позже объявятся новые наследники.
  • Семейное положение продавца. Если в паспорте отсутствует штамп о браке, банк не станет выяснять, был ли человек разведен, а значит, доля бывшего супруга может неожиданно "всплыть".
  • Здоровье владельца. Если пожилой или тяжело больной человек заключает сделку под давлением, позже суд может признать её недействительной.
  • Финансовые риски продавца. У бизнесмена могут появиться кредиторы, и тогда квартира может уйти в счёт его долгов.

Как покупателю защитить себя

Даже после всех проверок нельзя исключить риск потери квартиры. Самый надёжный способ обезопаситься — оформить титульное страхование.

Эта страховка компенсирует ущерб, если сделка будет признана недействительной и заёмщик утратит право собственности. Например, если объявятся новые наследники или суд установит, что продавец действовал незаконно.

Важно помнить:

  • страхование титула можно оформить как сразу при покупке, так и позже;
  • защита работает только для случаев, наступивших после заключения договора страхования;
  • некоторые банки сами требуют у заёмщика купить такую страховку, особенно если есть сомнения в "чистоте" квартиры.

Банк проверяет квартиру лишь формально и в первую очередь заботится о собственных рисках. Но ответственность за будущую безопасность сделки ложится на самого покупателя. Поэтому к ипотечной покупке нужно относиться осторожно, сочетая банковскую проверку, консультацию юриста и оформление титульного страхования.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »
Сократить расход газа на кухне помогает соблюдение нескольких практичных правил сегодня в 14:45
Плита раскрывает невидимую утечку: тепло уходит не в кастрюлю, а в воздух, если не знать нюансов

Даже обычная газовая плита может расходовать на треть меньше топлива. Рассказываем, как чистка, посуда и крышка превращают кулинарию в экономный процесс.

Читать полностью »
Лимонная кислота, уксус и сода остаются самыми безопасными средствами против накипи сегодня в 13:05
Накипь ворует электричество и портит вкус воды: три простых способа вернуть чайнику жизнь

Накипь в чайнике можно удалить без химии — лимонная кислота, уксус и сода эффективно растворяют отложения, продлевая срок службы прибора и улучшая вкус воды.

Читать полностью »