Россияне всё чаще покупают жильё на Бали: эксперты раскрыли, кто и зачем выбирает индонезийские виллы

Россияне всё чаще обращают внимание на зарубежные рынки недвижимости. Одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций и проживания стал остров Бали. Теплый климат, океан, экологичность и развитая инфраструктура делают индонезийский регион местом, которое сочетает отдых, работу и выгодное вложение капитала.

По данным HomesOverseas. ru, за 2025 год количество запросов русскоязычных покупателей о недвижимости на Бали увеличилось на треть и достигло 30 тысяч. При этом интерес распределяется следующим образом: около 70 % покупателей ищут виллы и таунхаусы, 30 % — квартиры, передает РБК.

Какой бюджет у покупателей

Исследование показало:

• 30 % готовы потратить около 100 тысяч евро;

• 40 % рассматривают бюджет до 300 тысяч евро;

• 20 % — до 500 тысяч евро;

• 10 % покупателей ищут объекты дороже полумиллиона.

Таким образом, большинство ориентируется на средний сегмент, но есть и те, кто рассматривает дорогие резиденции.

Сравнение: типы жилья на Бали

Советы шаг за шагом

1. Определите цель покупки: инвестиция, отдых или постоянное проживание.

2. Рассчитайте бюджет и учтите дополнительные расходы — налоги, оформление, содержание.

3. Изучите рынок: сравните виллы, квартиры, таунхаусы в разных районах.

4. Привлеките юриста, знакомого с законодательством Индонезии.

5. Рассмотрите возможность сдачи в аренду — доходность на Бали достигает 12-15 % годовых.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: ориентироваться только на низкую цену.

• Последствие: покупка объекта с юридическими рисками.

• Альтернатива: проверять документы и работать с агентством.

• Ошибка: рассчитывать только на рост стоимости.

• Последствие: долгий срок окупаемости.

• Альтернатива: использовать жильё для аренды и получать регулярный доход.

• Ошибка: выбирать район без учёта инфраструктуры.

• Последствие: проблемы с транспортом, школами, медициной.

• Альтернатива: заранее изучить локацию и её развитие.

А что если…

А что если Бали перестанет быть популярным у туристов? Даже в этом случае недвижимость останется востребованной у экспатов и местных жителей. Более того, остров входит в десятку наиболее привлекательных направлений для покупки жилья среди иностранцев, и тренд сохраняется годами.

Плюсы и минусы недвижимости на Бали

FAQ

Как выбрать район на Бали для покупки?

Популярны Семиньяк и Чангу — для сдачи в аренду, Убуд — для спокойной жизни, Нуса-Дуа — для премиум-сегмента.

Сколько стоит содержание виллы?

В среднем — от 500 до 1500 евро в месяц: уборка, садовник, бассейн, коммунальные услуги.

Можно ли иностранцу купить землю на Бали?

Прямой собственности нет, но есть долгосрочная аренда (leasehold) и оформление через юридические схемы.

Мифы и правда

• Миф: на Бали слишком дорогое жильё.
  Правда: цены ниже, чем в ряде европейских курортов.

• Миф: купить недвижимость в Индонезии невозможно иностранцу.
  Правда: можно — через аренду или специальные формы собственности.

• Миф: доходность от аренды преувеличена.
  Правда: реальные показатели доходности составляют 12-15 % в год.

Три интересных факта

1. Помимо россиян, на Бали активно покупают жильё французы и австралийцы.

2. Индонезия входит в топ-10 стран для покупки зарубежной недвижимости среди россиян.

3. На Бали активно развивается рынок премиальных резиденций с управлением по системе "отельного сервиса".

Исторический контекст

• В начале 2000-х россияне только начали открывать для себя Индонезию как направление для отдыха.

• В 2010-е годы Бали вошёл в десятку самых популярных стран для инвестиций в жильё у русскоязычных покупателей.

• К 2025 году спрос на недвижимость вырос на треть, что подтверждает долгосрочный интерес.