Привычные дома — новые хозяева: к чему приведёт смена поколений в недвижимости

В Москве наметилась устойчивая тенденция — всё чаще на продажу выставляют квартиры, построенные в 1965–1985 годах. Именно в этот период жильё массово получало поколение бэби-бумеров, и теперь, спустя десятилетия, оно начинает возвращаться на рынок.

Рост предложений на вторичке

По данным сервиса "Циан.Аналитика", за последние семь лет доля таких квартир в структуре продаж увеличилась на 14 процентных пунктов. Сейчас жильё из эпохи бэби-бума составляет уже 41% всех предложений на вторичном рынке столицы (без учета новостроек). Особенно активно этот процесс шел в пандемийные годы — 2020-2022.

"Пандемия коронавируса не пощадила старшее поколение. Именно тогда тренд на появление квартир 60-80-х годов в экспозиции стал особенно заметен", — говорит Алексей Попов, руководитель аналитического сервиса.

Продаются без альтернатив

Схожие наблюдения приводит и Сергей Смирнов, старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate. Он отмечает, что ещё несколько лет назад лишь две из десяти квартир в типовых панельных домах продавались без альтернативы (то есть без необходимости самим продавцам покупать что-то взамен). Сейчас таких уже пять из десяти.

Это означает, что все больше сделок происходит после смерти владельцев — квартиры становятся наследственными и продаются родственниками.

Что будет дальше?

Эксперты ожидают, что пик этого процесса придётся на конец десятилетия. Массовый выход квартир, принадлежавших бэби-бумерам, ожидается к 2030 году. Прогноз: к 2032 году на рынок может вернуться до половины жилого фонда, занимаемого этим поколением. Это свыше 30 миллионов квадратных метров или около 600 тысяч объектов недвижимости.