Новые условия арктической ипотеки: кто сможет взять жильё дешевле

Почему даже льготная "арктическая ипотека" не всегда оказывается спасением для семей в северных регионах? Оказывается, у этой программы есть важные ограничения, из-за которых она пока проигрывает другим видам господдержки. Поэтому звучат предложения о корректировке условий.

В чем главная проблема

Губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов прямо говорит о недостатках действующих условий:

"Мы еще ряд предложений готовим по ее (арктической ипотеки) совершенствованию. В чем проблема арктической ипотеки в отличие от семейной? Ты не можешь добавлять деньги на иных условиях. Поясню. Квартира условно стоит семь миллионов, лимит арктической ипотеки — шесть миллионов. Ты не можешь шесть получить льготно, а один миллион не льготно. Другие программы позволяют так комбинировать, добавлять на общих условиях. Мы сейчас над этим работаем, объединяемся регионами. Очень тяжело эти переговоры всегда идут. Министерство финансов страны, для них это все огромные дополнительные расходы".

Иными словами, сегодня воспользоваться "комбо-схемой" — частично по льготным, а частично по стандартным условиям — в Арктике нельзя. Тогда как семейная или ИТ-ипотека это позволяют.

Условия арктической ипотеки в 2025 году

Программа действует до конца 2030 года, но уже с 23 декабря 2024 года в ней появились новые ограничения: россияне могут взять только одну льготную ипотеку, независимо от направления.

Ключевые параметры:

• Ставка — от 2% (или 3%, если нет комплексного страхования).
• Первоначальный взнос — минимум 20%.
• Срок кредита — до 20 лет.
• Сумма кредита — 6 млн рублей, либо 9 млн рублей, если площадь жилья больше 60 кв. м.
• Рефинансирование не предусмотрено.

Интересный факт: в отличие от семейной ипотеки, где условия часто менялись в сторону расширения возможностей, арктическая программа обновляется очень медленно.

Что можно купить по программе

Перечень вариантов достаточно широк:

• квартиры в готовых или строящихся многоквартирных домах у застройщика;
• готовый индивидуальный дом у застройщика по договору купли-продажи;
• строительство собственного дома (самостоятельно или с подрядчиком);
• земельный участок для строительства;
• вторичное жильё в моногородах, определённых правительством;
• вторичное жильё в сельской местности Арктики;
• жильё на всей территории Арктики для вынужденных переселенцев.

При этом есть важное условие: цена за квадратный метр не может превышать среднюю рыночную стоимость по региону. Минстрой пересматривает эти показатели каждый квартал.

Важные нюансы

Чтобы получить ипотеку, не требуется постоянная регистрация в Арктике. Но в течение 270 дней после сделки покупатель обязан прописаться в приобретённой недвижимости. Это условие сделано для того, чтобы льготой пользовались именно жители и переселенцы, а не инвесторы.

Любопытный момент: несмотря на суровые климатические условия, интерес к арктической ипотеке растёт. Это связано с тем, что даже ставка в 2% остаётся значительно ниже рыночных предложений, где кредиты в среднем выдаются под 13-15% годовых.

Что ждёт программу дальше

Власти обещают доработать механизм, чтобы ипотека стала более гибкой. В частности, речь идёт о внедрении комбинированной схемы, которая позволила бы покрывать часть стоимости жилья по льготной ставке, а остальное — по обычной. Однако согласование с Минфином идёт тяжело, ведь это влечёт за собой дополнительные расходы для бюджета.

Тем не менее, будущее программы зависит именно от этих изменений. Если её удастся приблизить к условиям семейной и ИТ-ипотеки, арктическая ипотека сможет стать действительно конкурентоспособным инструментом привлечения и удержания населения в северных регионах.