Когда стены кормят лучше работы: как рынок недвижимости стал массовой заменой зарплаты

Исследование: более 70% граждан России рассчитывают на доход от недвижимости

Большинство россиян мечтают о том, чтобы недвижимость работала на них и приносила стабильный доход. Исследование МТС AdTech показало: три четверти граждан страны рассматривают пассивный доход от жилья или коммерческих площадей как важную цель. Для одних это способ обеспечить себе финансовую подушку, для других — возможность реинвестировать в новые активы.

Как распределяются цели инвесторов

По результатам опроса, у россиян разные планы на доход от аренды или перепродажи:

18% хотели бы использовать прибыль на личные нужды;
16% готовы вкладывать её в новые квартиры или дома;
11% предпочли бы направить деньги в иные активы — от фондового рынка до облигаций;
14% собираются откладывать средства "на будущее".

"Регулярный дополнительный пассивный доход от недвижимости — важнейшая цель для 75% россиян", — отметил коммерческий директор МТС AdTech Артем Пуликов.

Кто и чем владеет

Владельцы инвестиционной недвижимости в России чаще всего ограничиваются одной квартирой или домом — так делают 75% опрошенных. У 18% есть два объекта, и лишь 7% управляют тремя и более активами.

Большинство предпочитают долгосрочную аренду: это более предсказуемо и стабильно. При этом:

12% держат объекты ради спекуляций, рассчитывая на рост цены;
10% делают ремонт и перепродают с наценкой.

Что интереснее: жильё или коммерция

Сильный перекос наблюдается в сторону жилья: 81% россиян считают квартиры и дома основной инвестицией. Коммерческие площади — магазины, склады, офисы — выбирают только 19%.

Особенно заметен интерес к квартирам:

65% рассматривают "вторичку";
31% — новостройки;
12% готовы вложиться в земельные участки;
9% присматриваются к домам на вторичном рынке;
6% — к частным домам в новостройках.

Сравнение форматов инвестиций

Тип актива	Доля россиян, готовых вложиться	Основное преимущество
Квартиры "вторичка"	65%	Быстрый выход на рынок
Квартиры "первичка"	31%	Возможность купить дешевле на старте
Земельные участки	12%	Перспективы роста при застройке
Дома "вторичка"	9%	Готовый вариант для сдачи или проживания
Дома "первичка"	6%	Новое строительство, но долгие сроки окупаемости
Коммерческая недвижимость	19%	Потенциально выше доходность

Советы шаг за шагом: как начать инвестировать

Определите цель — личные расходы, накопления или реинвестирование.
Выберите объект: квартира в новостройке, вторичное жильё, участок земли или коммерция.
Рассчитайте доходность: аренда, перепродажа, рост стоимости.
Подумайте о налогах и расходах на обслуживание.
Найдите управляющую компанию или займитесь управлением сами.
Для расчётов удобно использовать онлайн-калькуляторы доходности на сайтах банков и агентств недвижимости. А для долгосрочной аренды — сервисы управления, такие как "СберАренда" или "Яндекс.Аренда".

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка квартиры без учёта состояния дома.
→ Последствие: дорогой ремонт, низкий спрос.
→ Альтернатива: заказывать независимую экспертизу перед сделкой.

Ошибка: ставка только на краткосрочную аренду.
→ Последствие: частые простои и расходы на рекламу.
→ Альтернатива: комбинировать долгосрочные и посуточные форматы.

Ошибка: вложение всех средств в один объект.
→ Последствие: зависимость от рынка конкретного района.
→ Альтернатива: диверсификация — часть в жильё, часть в землю или коммерцию.

А что если вложиться в коммерческую недвижимость

Коммерция кажется рискованной, но она может приносить доходность выше на 2-3% по сравнению с квартирами. Офисы и торговые площади в бизнес-центрах востребованы, особенно в крупных городах. Минус в том, что порог входа выше, а поиск арендаторов занимает больше времени.

FAQ

Как выбрать объект для инвестиций?
Смотрите на транспортную доступность, развитую инфраструктуру, состояние дома.

Сколько стоит начать?
Для "вторички" в крупных городах нужно от 6-8 млн рублей. Новостройки дешевле на старте, но придётся ждать сдачи.

Что лучше: квартира или земля?
Квартира приносит доход сразу через аренду, земля — долгосрочная ставка на рост стоимости.

Мифы и правда

Миф: недвижимость всегда растёт в цене.
Правда: бывают периоды стагнации, а иногда и падение.

Миф: выгоднее всего сдавать посуточно.
Правда: краткосрочная аренда часто менее стабильна.

Миф: земля — бесполезная инвестиция.
Правда: участок может сильно вырасти в цене при развитии района.

Интересные факты

В Москве есть квартиры, которые окупаются только за 20-25 лет аренды.
В Сочи доходность от посуточной аренды на пике сезона может превышать 15% годовых.
Земельные участки рядом с новыми трассами растут в цене быстрее, чем квартиры.