Квартиры у ворот будущей элиты оказались доступнее спальных окраин

Сколько стоит жить рядом с ведущими университетами Москвы? Аналитики "Яндекс Недвижимости" изучили рынок аренды в августе 2025 года и выяснили: даже в шаговой доступности от вузов цены заметно различаются, а в ряде районов — снизились по сравнению с прошлым годом. На это обратил внимание РБК.

Где дешевле всего

Самые доступные квартиры оказались рядом с МГИМО: минимальная ставка долгосрочной аренды здесь составила 54 тыс. рублей в месяц. При этом медианная цена на проспекте Вернадского, где находится институт, заметно выше — 93,4 тыс. рублей, что на 21% ниже, чем год назад.

В районе РУДН (Обручевский район) минимальная аренда начинается с 66 тыс. рублей, а медианная цена выросла за год на 10,9% и составила 120,3 тыс. рублей.

Районы с контрастом цен

Рядом с Первым МГМУ им. И. М. Сеченова в Хамовниках минимальная ставка также составляет 66 тыс. рублей, но медианная цена в пять раз выше — 343,2 тыс. рублей в месяц. За год она снизилась почти на 19%.

Возле Финансового университета в Хорошёвском районе минимальная стоимость аренды — 68,5 тыс. рублей, а медианная цена равна 131,3 тыс. рублей. Здесь также отмечается снижение — минус 12,8% за год.

Самые дорогие университетские зоны

На первом месте по уровню цен — район МГУ им. М. В. Ломоносова. Минимальная ставка аренды в Раменках составила 93,5 тыс. рублей, а медианная — 151,5 тыс. рублей (снижение на 8,9% за год).

Не отстаёт и район Замоскворечье рядом с РЭУ им. Г. В. Плеханова: минимальная цена найма здесь — 89,5 тыс. рублей, медианная — 178,7 тыс. рублей, что почти на 28% меньше, чем в 2024 году.

Что говорят эксперты

Коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров отметил, что в целом в большинстве районов с университетами аренда подешевела:

"В большинстве районов, в которых находятся университеты, за год средняя ставка долгосрочной аренды снизилась. Это может быть связано с ростом экспозиции наиболее бюджетных квартир за последний год. При этом тенденция годового снижения характерна в большей степени для центральных районов города. В спальных районах Москвы отмечается либо рост медианной стоимости, стагнация, либо менее значительное сокращение".

Общая картина

• Центральные районы (Хамовники, Замоскворечье) показали заметное падение цен.
• В спальных районах (например, Обручевский) медианные цены растут.
• Минимальные ставки рядом с вузами начинаются от 54 тыс. рублей, а самые высокие медианные показатели превышают 340 тыс. рублей.

Такой разброс объясняется сочетанием факторов: престижем района, типом жилья, а также ростом предложения бюджетных вариантов.