Невидимая стена: почему Москва отталкивает тех, кто ищет жильё из-за границы

Можно ли в Москве снять квартиру без российского паспорта? Статистика риелторов говорит сама за себя: сделать это крайне сложно. Большинство собственников открыто отказывают иностранцам, даже если у тех стабильный доход и чистая репутация.

Почему арендодатели выбирают россиян

Заместитель директора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова рассказала РИА Недвижимость о причинах явления.

"Согласно нашей среднегодовой статистике, 75% собственников отказывают лицам без российского гражданства", — уточнила она.

По её словам, рынок аренды перегрет: спрос высокий, предложение ограничено. Это даёт владельцам квартир возможность избирательно выбирать жильцов и отдавать предпочтение россиянам.

Кто сталкивается с отказами чаще

Эксперт Российской гильдии риелторов Екатерина Горнова подтверждает: более 70% арендодателей не готовы сдавать квартиры мигрантам. Причём, как уточняет юрист гильдии Оксана Байрамова, риск отказа особенно велик у тех, кто не имеет официального трудоустройства или приезжает большой семьёй.

Чтобы снизить опасность "перенаселения", собственники прописывают в договорах строгие условия:

• обязанность уведомлять хозяина о прибытии посторонних с указанием сроков их проживания,
• штрафы за нарушения,
• возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Нередко вводится полный запрет на нахождение в квартире лиц, не указанных в договоре.

Кому проще снять жильё

Есть и те, кому в Москве удаётся найти жильё без лишних проблем. По словам Байрамовой, больше шансов у иностранцев из Китая и европейских стран, а также у тех, кто имеет вид на жительство или разрешение на временное проживание в России.

Запрет на дискриминацию в объявлениях

Директора по качеству контента платформы "Циан" Алексея Петрова часто спрашивают о том, можно ли указывать в объявлениях пожелания по гражданству или национальности жильцов. Его ответ однозначен:

"В базу данных сервиса запрещено вносить информацию с требованиями или ограничениями, которые касаются вероисповедания, национальности, гражданства", — объясняет он.

Некорректные объявления модерируются и редактируются. Однако другие фильтры по-прежнему работают: большинство владельцев квартир предпочитают не пускать жильцов с животными или маленькими детьми.

Другие ограничения от собственников

• Животные. Запрет действует примерно в 80% случаев.
• Маленькие дети. По статистике, около 70% объявлений содержат такой пункт.
• Число жильцов. В 60% предложений по аренде однокомнатных квартир чётко указывается: только семейная пара без детей или один человек.

Итог

Московский рынок аренды остаётся жёстким: большинство арендодателей диктуют правила, ограничивают круг потенциальных жильцов и предпочитают граждан России. И хотя агрегаторы убирают дискриминационные формулировки из объявлений, сама практика отказов иностранцам остаётся массовой.