Если выселение стало угрозой: закон дает жильцам неожиданный козырь

Арендодатель не может в одностороннем порядке менять условия договора и выселять жильца без оснований, пояснил доктор юридических наук, профессор, заместитель председателя Союза юристов Москвы Александр Толмачев. В беседе с MoneyTimes он рассказал, как действовать при попытке повысить цену или досрочно расторгнуть договор.

Толмачев пояснил, что ключевое значение имеет содержание договора: именно там прописаны условия изменения цены и сроки проживания. Если в документе нет пункта о возможности одностороннего повышения стоимости, арендодатель не вправе менять условия без согласия жильца.

Эксперт отметил, что при действующем договоре и отсутствии нарушений со стороны нанимателя выселение возможно только через суд. При этом собственник должен доказать, что жилец нарушил условия проживания.

"Прежде чем начинать возмущаться и пугаться, надо вначале посмотреть первый свой договор. Есть там такая фраза, что в одностороннем порядке арендодатель имеет право изменить отношения или нет. Если такой фразы нет, в этом случае действует так называемое общее правило, когда никакие изменения в договор не могут быть внесены без обоюдного согласия", — отметил Толмачев.

Он добавил, что если собственник пытается вынудить жильца съехать через резкое повышение цены, можно требовать компенсацию расходов на переезд и поиск нового жилья.

"Если арендодатель хочет вас выкинуть, тогда надо сказать, дорогой, ты меня хочешь выкинуть, я не возражаю, но ты мне должен компенсировать мои затраты, я до окончания договора должен срочно искать новое жилье. Это затраты обычно за шестьдесят дней, два месяца оплачиваются. Или вы проживаете там и не платите, либо вы должны забрать так называемые гарантийные деньги", — подсказал юрист.

В случае устной договоренности защитить свои права значительно сложнее, поэтому наличие письменного договора остается главным фактором безопасности для арендатора, подчеркнул эксперт.