Как аренда посуточно стала золотой жилой для собственников: новый тренд на рынке недвижимости

В последние годы рынок краткосрочной аренды жилья в России стремительно меняется. За последний год количество объявлений о сдаче квартир посуточно увеличилось на 28%, что привело к изменению ситуации на этом рынке. Тем не менее, спрос на аренду остался почти без изменений — он увеличился всего на 2%. Что же стоит за таким трендом и как это влияет на арендаторов и владельцев жилья?

Рост предложения и малый рост спроса

Согласно данным "Коммерсантъ" и статистике популярных сервисов, таких как "Авито Путешествия", количество предложений по краткосрочной аренде жилья в России увеличилось на 28% за год. При этом наибольшие темпы роста отмечены в Волгоградской области (+47%) и Нижегородской области (+43%). Это свидетельствует о том, что владельцы жилья всё чаще решают сдавать свои квартиры и дома на несколько дней, а не на долгосрочной основе.

По данным аналитиков сервиса "ЦИАН", за год количество предложений по краткосрочной аренде увеличилось на 40%, а на платформе "Островок" рост составил 67%. Эти цифры подтверждают, что краткосрочная аренда продолжает набирать популярность среди владельцев недвижимости.

Причины роста предложения

Что стоит за таким ростом предложений на рынке краткосрочной аренды? Эксперты сходятся на мнении, что это связано с несколькими факторами. Один из них — массовое строительство нового жилья и апарт-отелей в городах.

"Люди приобретали недвижимость, предполагая сдавать её посуточно", — объясняет Денис Дроздовский, руководитель отельного направления OneTwoTrip.

Множество объектов недвижимости было специально куплено для сдачи в аренду на несколько дней.

Кроме того, увеличился поток предложений от инвесторов, которые приобрели жильё во время действия льготной ипотеки и теперь хотят заработать на аренде. Также квартиры стали сдавать люди, которые не смогли продать свои квартиры на вторичном рынке из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.

Спрос почти не увеличился

Неопровержимым фактом является тот, что спрос на аренду посуточных квартир и апартаментов увеличился лишь на 2%. По мнению Алексея Попова, руководителя аналитического отдела "ЦИАН.Аналитики", рост спроса сдерживается несколькими факторами, такими как снижение туристического потока в Краснодарский край, плохая погода в июне этого года и проблемы с мобильным интернетом в некоторых регионах.

Многие путешественники не могут добраться в популярные курорты, и это также влияет на количество запросов на аренду жилья. Туристы всё чаще выбирают доступные и удобные способы отдыха, такие как туры по месту жительства, что сказывается на росте аренды в туристических зонах.

Конкуренция среди собственников жилья

Собственники квартир, которые начали сдавать жильё посуточно, сталкиваются с серьёзной конкуренцией. В результате, несмотря на рост числа предложений, цены не растут так сильно, как можно было бы ожидать. Собственники сдерживают рост цен, чтобы привлекать арендаторов в условиях конкуренции.

На текущий момент средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах России увеличилась на 13% за год и составляет около 3 870 рублей за ночь. В туристических городах цена за сутки аренды выросла на 17% — до 4 500 рублей.

Что ждать дальше?

Сейчас владельцы недвижимости активно конкурируют за арендаторов, и этот фактор помогает удерживать цены на аренду в пределах разумного. Однако с каждым годом предложение на этом рынке будет только расти, что оставляет открытым вопрос о том, насколько долго собственникам удастся удерживать цены на относительно низком уровне.

Погружение в мир краткосрочной аренды показало, что рынок аренды жилья переживает значительные изменения. Владельцы квартир и апартаментов сталкиваются с растущей конкуренцией, а спрос на аренду всё ещё стабилен, несмотря на увеличение предложений. Если тренд сохранится, то в будущем владельцам придётся думать, как привлекать арендаторов в условиях перенасыщенного рынка.