Чем дороже жить "на сутки", тем выгоднее покупать: рынок делает неожиданный выбор

Рынок краткосрочной аренды жилья в России снова удивил — в 2025 году стоимость посуточного найма однокомнатных квартир в крупных городах и популярных туристических точках выросла в среднем на 9%. Теперь снять "однушку" обходится примерно в 4200 рублей за ночь. Для сравнения: двушки предлагают по цене около 5600 рублей. Несмотря на подорожание, темпы роста уже не такие резкие, как годом ранее, когда стоимость увеличивалась на 14% ежегодно.

По данным аналитиков, наиболее заметный скачок цен зафиксирован в Кисловодске, Ялте и Севастополе. А вот Анапа и Тула неожиданно ушли в минус — ставки там снизились на 4-5%. Это первый случай за несколько лет, когда на фоне общей тенденции роста появились города с падением цен.

"Базовые ставки посуточной аренды однушек в 32 локациях в сентябре 2025 года — 4,2 тысячи рублей, двушек — около 5,6 тысячи рублей", — подсчитали в "Циане".

Сравнение цен по городам

Что влияет на рост ставок

Причин несколько. Во-первых, на рынок выходит много новых квартир в современных жилых комплексах. Владельцы таких объектов сразу выставляют цену выше, чем старые дома в центре. Во-вторых, увеличивается число собственников-бизнесменов, которые экспериментируют с тарифами, не боясь временно потерять клиентов ради более высокой прибыли.

Кроме того, сезонность и внешние факторы продолжают играть значительную роль: экологическая ситуация, информационный фон и даже модные маршруты у туристов напрямую отражаются на спросе и ставках.

Спрос и его колебания

Картина со спросом неоднозначная. В половине исследованных городов число просмотров объявлений выросло, а в другой половине — заметно снизилось. Самые резкие минусы пришлись на Анапу (-73%), где загрязнение воды отбило желание отдыхать у части туристов. В Сочи и Геленджике падение связано с высокой стоимостью и скандальными публикациями в СМИ.

В крупных культурных центрах вроде Санкт-Петербурга и Казани интерес снизился, потому что путешественники начали чаще менять направления. Люди хотят пробовать новые маршруты, а значит, меньше концентрируются на "классических" точках.

Советы шаг за шагом: как снять квартиру выгодно

• Определите бюджет и сразу добавьте +10% на непредвиденные расходы.
• Сравните предложения на разных площадках: "Циан", Avito.
• Проверяйте отзывы и фотографии — лучше искать объекты с актуальными фото и подтвержденными комментариями.
• Если планируете поездку летом, бронируйте минимум за 2-3 месяца.
• Обратите внимание на транспортную доступность: экономия на аренде "в спальном районе" может обернуться тратами на такси.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: снять жильё без договора.
→ Последствие: риск внезапного выселения.
→ Альтернатива: использовать сервисы с безопасной оплатой.

Ошибка: ориентироваться только на низкую цену.
→ Последствие: скрытые платежи или антисанитария.
→ Альтернатива: проверять рейтинг хозяина и читать отзывы.

Ошибка: бронировать в последний момент.
→ Последствие: переплата до 30%.
→ Альтернатива: раннее бронирование через "Циан" или "Яндекс.Путешествия".

А что если рынок просядет

Снижение интереса в нескольких городах показывает: рынок посуточной аренды может "остыть". Если туристический поток резко упадёт, собственники будут вынуждены снижать ставки или делать скидки при длительном бронировании. Это открывает окно возможностей для путешественников — вероятны акции и выгодные предложения.

FAQ

Как выбрать квартиру для семьи с детьми?
Ищите варианты с отдельной спальней, кухней и стиральной машиной. На сайтах можно поставить фильтры по удобствам.

Сколько стоит аренда в среднем?
В 2025 году "однушка" обходится примерно в 4200 ₽ за сутки, "двушка" — около 5600 ₽.

Что лучше — отель или квартира?
Отель подойдёт тем, кто ценит сервис и готов платить за питание. Квартира выгоднее для семей и путешествий компанией.

Мифы и правда

Миф: квартиры всегда дешевле отелей.
Правда: в высокий сезон цены на квартиры могут быть выше, чем на номера в 3-4* гостиницах.

Миф: лучше бронировать в последний момент.
Правда: чем ближе дата заезда, тем выше стоимость.

Миф: в центре всегда дороже.
Правда: новые ЖК на окраинах с развитой инфраструктурой могут стоить дороже "старого фонда" в центре.

Интересные факты

• Самые дорогие квартиры на сутки в 2025 году предлагают в Москве — от 15 тысяч рублей за премиальные апартаменты.
• В Ялте спрос растёт даже зимой: многие приезжают ради мягкого климата.
• В Анапе в 2025-м впервые за 6 лет зафиксировали падение цен.

Исторический контекст

• В начале 2010-х годов суточная аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила около 2000 рублей.
• В 2020-м пандемия сократила поток туристов, и цены временно упали.
• С 2022 года рынок демонстрирует устойчивый рост из-за популярности внутреннего туризма.