Дом
Дом
Екатерина Тимиряева Опубликована 08.07.2025 в 20:57

Город, который шокировал аналитиков: аренда рванула так, что не снилось даже Москве

Когда речь заходит о подорожании жилья, большинство из нас в первую очередь думает о Москве или Санкт-Петербурге. Однако в 2025 году лидером по росту цен на аренду стал вовсе не столичный регион. Бурное удорожание зафиксировано… в Сочи, Барнауле и Новокузнецке. В чём причина, и стоит ли ждать продолжения тренда?

Тормоза вместо турборежима

Если в 2024 году арендные ставки буквально рвали вверх — на фоне роста зарплат и дефицита предложения, — то сейчас ситуация изменилась. По оценке Елены Бобровской, эксперта "Циан.Аналитики", в 2025 году темпы роста цен снизятся. Ожидается подорожание аренды на 13-15% относительно базовых значений. Это всё ещё немало, но не так стремительно, как в прошлом году.

Основные факторы, сдерживающие рост:

  • Замедление экономики. После бурного всплеска 2023-2024 годов темпы ВВП начали снижаться.
  • Стагнация рынка труда. Работодатели стали осторожнее с повышением зарплат, и приток миграции замедлился.
  • Остужение спроса. Люди стали аккуратнее тратить деньги и чаще пересматривать условия аренды.

Что говорят цифры

Аналитики платформы "Циан" проанализировали ситуацию в 40 крупнейших городах России. В фокусе — обычные однокомнатные квартиры, не относящиеся к элитному сегменту. Вот какие данные они получили:

  • Средняя ставка аренды за месяц выросла на 1,1%.
  • За год прирост составил 10,1% — ощутимо, но скромнее, чем в предыдущие периоды.
  • Самый резкий скачок цен наблюдается в Сочи, Барнауле и Новокузнецке.

Любопытно, что наряду с ростом ставок наблюдается снижение объёма доступного жилья — минус 4% за месяц. Однако в целом уровень предложения всё ещё остаётся высоким.

Интересный факт: в Новокузнецке, Томске и Тольятти зафиксирован рост количества сдающихся квартир. Это может быть связано с внутренней миграцией — жители небольших городов ищут работу в соседних, более крупных центрах.

Почему Сочи?

Вопреки ожиданиям, именно курортный Сочи обгоняет по динамике даже мегаполисы. Причины очевидны:

  • Туристический поток растёт даже вне сезона. Многие арендаторы готовы платить больше за жильё у моря.
  • Ограниченное предложение. В центре города почти нет новостроек, а в пригородах сложно с инфраструктурой.
  • Спрос на долгосрочную аренду увеличивается — в том числе со стороны переезжающих россиян.

Та же логика применима и к Барнаулу, и к Новокузнецку: города не туристические, но активно развиваются за счёт промышленных и логистических проектов. Люди едут туда работать, спрос на аренду растёт.

Что будет дальше

По прогнозам, рынок аренды в 2025 году останется активным, но без скачков. Главный драйвер роста — внутренняя мобильность населения. Люди продолжают переезжать, менять регионы, искать лучшие условия работы и жизни. Арендодатели, в свою очередь, подстраиваются под спрос.

Можно выделить несколько сценариев:

  • Умеренный рост ставок — 13-15% в год.
  • Перераспределение спроса в сторону нестоличных городов.
  • Повышенная конкуренция среди арендодателей — особенно в сегменте эконом-класса.

Для арендаторов это означает, что гонка цен постепенно затухает, но расслабляться рано. Особенно в "горячих" точках вроде Сочи, где аренда может расти быстрее, чем в среднем по стране.

На заметку: аренда против ипотеки

Любопытный тренд последних лет — всё больше россиян отказываются от покупки жилья в пользу аренды. Причины понятны:

  • Высокие ипотечные ставки.
  • Неуверенность в будущем доходе.
  • Гибкость аренды — проще сменить город, работу, район.

Именно поэтому аналитики не ждут резкого снижения спроса на съёмное жильё. Аренда всё больше воспринимается не как "временное зло", а как разумная альтернатива.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »
Дизайнеры посоветовали организовать под окном систему хранения с ящиками вчера в 22:36
Сделайте подоконник полезным: как добавить хранение, свет и комфорт без перепланировки

Окно на кухне может быть не просто источником света. Рассказываем, как превратить пространство рядом с ним в рабочую зону, барную стойку или систему хранения.

Читать полностью »