Дом
Дом
Екатерина Тимиряева Опубликована 08.07.2025 в 20:57

Город, который шокировал аналитиков: аренда рванула так, что не снилось даже Москве

Когда речь заходит о подорожании жилья, большинство из нас в первую очередь думает о Москве или Санкт-Петербурге. Однако в 2025 году лидером по росту цен на аренду стал вовсе не столичный регион. Бурное удорожание зафиксировано… в Сочи, Барнауле и Новокузнецке. В чём причина, и стоит ли ждать продолжения тренда?

Тормоза вместо турборежима

Если в 2024 году арендные ставки буквально рвали вверх — на фоне роста зарплат и дефицита предложения, — то сейчас ситуация изменилась. По оценке Елены Бобровской, эксперта "Циан.Аналитики", в 2025 году темпы роста цен снизятся. Ожидается подорожание аренды на 13-15% относительно базовых значений. Это всё ещё немало, но не так стремительно, как в прошлом году.

Основные факторы, сдерживающие рост:

  • Замедление экономики. После бурного всплеска 2023-2024 годов темпы ВВП начали снижаться.
  • Стагнация рынка труда. Работодатели стали осторожнее с повышением зарплат, и приток миграции замедлился.
  • Остужение спроса. Люди стали аккуратнее тратить деньги и чаще пересматривать условия аренды.

Что говорят цифры

Аналитики платформы "Циан" проанализировали ситуацию в 40 крупнейших городах России. В фокусе — обычные однокомнатные квартиры, не относящиеся к элитному сегменту. Вот какие данные они получили:

  • Средняя ставка аренды за месяц выросла на 1,1%.
  • За год прирост составил 10,1% — ощутимо, но скромнее, чем в предыдущие периоды.
  • Самый резкий скачок цен наблюдается в Сочи, Барнауле и Новокузнецке.

Любопытно, что наряду с ростом ставок наблюдается снижение объёма доступного жилья — минус 4% за месяц. Однако в целом уровень предложения всё ещё остаётся высоким.

Интересный факт: в Новокузнецке, Томске и Тольятти зафиксирован рост количества сдающихся квартир. Это может быть связано с внутренней миграцией — жители небольших городов ищут работу в соседних, более крупных центрах.

Почему Сочи?

Вопреки ожиданиям, именно курортный Сочи обгоняет по динамике даже мегаполисы. Причины очевидны:

  • Туристический поток растёт даже вне сезона. Многие арендаторы готовы платить больше за жильё у моря.
  • Ограниченное предложение. В центре города почти нет новостроек, а в пригородах сложно с инфраструктурой.
  • Спрос на долгосрочную аренду увеличивается — в том числе со стороны переезжающих россиян.

Та же логика применима и к Барнаулу, и к Новокузнецку: города не туристические, но активно развиваются за счёт промышленных и логистических проектов. Люди едут туда работать, спрос на аренду растёт.

Что будет дальше

По прогнозам, рынок аренды в 2025 году останется активным, но без скачков. Главный драйвер роста — внутренняя мобильность населения. Люди продолжают переезжать, менять регионы, искать лучшие условия работы и жизни. Арендодатели, в свою очередь, подстраиваются под спрос.

Можно выделить несколько сценариев:

  • Умеренный рост ставок — 13-15% в год.
  • Перераспределение спроса в сторону нестоличных городов.
  • Повышенная конкуренция среди арендодателей — особенно в сегменте эконом-класса.

Для арендаторов это означает, что гонка цен постепенно затухает, но расслабляться рано. Особенно в "горячих" точках вроде Сочи, где аренда может расти быстрее, чем в среднем по стране.

На заметку: аренда против ипотеки

Любопытный тренд последних лет — всё больше россиян отказываются от покупки жилья в пользу аренды. Причины понятны:

  • Высокие ипотечные ставки.
  • Неуверенность в будущем доходе.
  • Гибкость аренды — проще сменить город, работу, район.

Именно поэтому аналитики не ждут резкого снижения спроса на съёмное жильё. Аренда всё больше воспринимается не как "временное зло", а как разумная альтернатива.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году сегодня в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости сегодня в 20:54
Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Юрист Дмитрий Костин объяснил, как обезопасить покупку квартиры у пенсионера: какие справки запросить и почему нотариус снижает риск потери жилья.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »