Эта деталь в интерьере может стоить вам половины аренды — проверьте свою квартиру

Сдача квартиры в аренду кажется лёгким способом получать стабильный доход. Но прибыль напрямую зависит от того, как выглядит жильё и насколько оно соответствует ожиданиям арендатора. На перегретом рынке недвижимости мелочи решают всё: от цвета стен до наличия посудомойки. Пять правильных шагов могут повысить стоимость аренды минимум на 20%.

Как изменились цены на аренду

По данным РБК, во втором полугодии 2025 года средняя стоимость аренды квартир в России продолжила расти. Особенно заметен рост в регионах: в Перми — +22,3% с июля по октябрь, в Нижнем Новгороде — +17,4%, в Ростове-на-Дону — +16,7%, в Санкт-Петербурге — +14,8%. Москва прибавила "всего" 8,2%, но достигла среднего уровня 92 тысячи рублей в месяц.

Почему растут цены даже в нестабильной экономике? Из-за спроса на готовое жильё. Люди не хотят ремонтировать чужие квартиры, поэтому переплачивают за комфорт.

Ошибка собственников — считать, что сдача квартиры в любом состоянии обеспечит доход. На деле устаревший интерьер снижает цену, а простые улучшения возвращают вложения за год.

1. Ремонт под ключ: нейтральный и свежий

Ремонт остаётся главным фактором, влияющим на арендную ставку. Как отмечает риэлтор Наталья Перескокова, арендаторы ценят светлые стены, ламинат, встроенное освещение и обновлённую отделку.

"Безусловно, важен качественный ремонт под ключ. Сейчас ценятся светлые стены, ламинат, встроенное освещение и свежий ремонт не старше пяти лет", — сказала Наталья Перескокова.

Если квартира ремонтировалась десять лет назад, стоит обновить хотя бы отделку. Лучше избегать ярких красок и экспериментальных решений — арендаторы чаще выбирают минимализм.

Пошагово:

1. Обновите стены и пол в нейтральных тонах.

2. Замените старые выключатели и розетки.

3. Установите современные светильники.

4. Уберите лишний декор и громоздкую мебель.

Ошибка — делать авторский дизайн с акцентами под свой вкус. Альтернатива — функциональный интерьер без визуального шума.

2. Современная бытовая техника

Для арендатора важно, чтобы техника работала исправно, а не была дорогой. По словам Натальи Перескоковой, наличие стиральной машины, холодильника, плиты, посудомойки и кондиционера автоматически поднимает цену на десятки тысяч рублей.

"Для арендатора важен функционал — чтобы техника работала исправно, а не бренд. Превосходство имеют встроенные системы и современная кухня", — объясняет эксперт.

Если техника разная по возрасту и стилю, квартира выглядит неухоженной. Лучше купить комплект одной линейки среднего класса.

Как избежать переплаты: не гонитесь за премиум-брендами. Посудомойка за 40 тысяч и за 25 тысяч выполняют одну задачу. Главное — сервисное обслуживание и гарантия.

3. Полноценное спальное место

Кажется очевидным, но именно кровать чаще всего становится решающим аргументом при выборе квартиры.

"Лучше ставить кровать вместо дивана — полноценное спальное место всегда повышает цену. Допустим и диван, если он с ортопедическим матрасом", — уточняет Наталья Перескокова.

Покупка кровати с хорошим матрасом окупается быстро. Даже в студиях арендаторы готовы платить больше, если есть место, где можно действительно спать, а не складывать диван каждое утро.

Почему это работает? Психологический эффект "домашнего уюта". Люди выбирают квартиры, где можно жить сразу — без перестановок.

4. Новый шкаф и функциональная мебель

Современные арендаторы не хотят пользоваться старой мебелью. Классическая "югославская стенка" воспринимается как сигнал, что квартира не обновлялась десятилетиями.

"Обязательно нужно комплектовать квартиру мебелью и техникой. Обязательно должен быть шкаф", — напоминает Наталья Перескокова.

Новый шкаф от собственника избавляет арендатора от лишних затрат. Это инвестиция, которая окупается ростом арендной платы. Вложения в мебель сроком службы до пяти лет оправданы: квартира выглядит дороже и уютнее.

А что если мебель дорогая, но старая? Это ошибка. Даже массив дуба не спасает, если фасад потёртый. Альтернатива — простая современная мебель из ИКЕА или Hoff.

5. Презентация: фото, описание и видео

Даже лучшая квартира не привлечёт арендатора без качественной подачи. По словам Натальи Перескоковой, профессиональная съёмка и честное описание повышают количество откликов на 30-40%.

"Нужно заказать фотосъёмку с дневным светом, без искажений, подготовить подробное описание и видеообзор. Это значительно повышает интерес арендаторов", — подчёркивает эксперт.

Используйте естественный свет, уберите личные вещи, снимайте простор — арендаторы мыслят визуально.

Пошагово:

1. Проведите уборку перед съёмкой.

2. Закажите фото и короткий видеообзор.

3. Укажите площадь, планировку и список техники.

4. Не скрывайте минусы — честность формирует доверие.

Ошибка — публиковать старые фото. Они создают ощущение запущенности. Альтернатива — обновлять снимки раз в год, особенно после косметического ремонта.

Чего точно стоит избегать

— Авторских интерьеров и спорных цветов (красный, фиолетовый, оранжевый).
— Дорогих материалов в "средних" районах — затраты не окупятся.
— Старых гарнитуров и мебели "со следами истории".

Почему это важно? Современный арендатор ищет простоту, а не роскошь. Ему нужна чистая, нейтральная база, в которую можно въехать без стресса.

Что ещё влияет на цену

Даже идеальный ремонт теряет смысл, если квартира плохо представлена на рынке. Локация, инфраструктура и транспортная доступность по-прежнему важны, но решающими становятся эмоции от первой фотографии и ощущение "новизны".

Статистика показывает: квартиры с ремонтом последних пяти лет сдаются на 20-25% дороже, чем аналогичные без обновлений. В Москве лидируют по росту цен Алексеевский район (+14,8%), Тропарёво-Никулино (+12,5%), Проспект Вернадского (+11,5%), Черёмушки (+10,2%) и Обручёвский район (+8,7%).

А что если жильё в старом доме? Тогда ставка на чистоту, свет и современную мебель работает лучше всего. Арендаторы готовы платить за комфорт, даже если здание не новое.