Жильё как бизнес: какой город стал рекордсменом по доходности от аренды

Доходность почти 21% в год и окупаемость менее, чем за 5 лет — такими цифрами может похвастаться не Москва и не Сочи, а… Череповец. Именно он возглавил рейтинг российских городов, где покупка комнаты под сдачу в аренду приносит наибольшую прибыль. Об этом рассказали в компании "Мир квартир" со ссылкой на результаты собственного исследования, опубликованные РИА Недвижимость.

ТОП-10 городов с самой высокой доходностью от аренды комнат

Лучшими по доходности оказались города с невысокой стоимостью недвижимости — менее 1 миллиона рублей. Вот как выглядит топ-10:

• Череповец — доходность 20,4% годовых, срок окупаемости 4,9 года
• Нижний Тагил — 19,3% и 5,2 года
• Мурманск — 16,6% и 6 лет
• Брянск — 16,4% и 6,1 года
• Рязань — 16,4% и 6,1 года
• Ульяновск — 16,3% и 6,1 года
• Махачкала — 16,1% и 6,2 года
• Тольятти — 15,2% и 6,6 года
• Смоленск — 14,8% и 6,8 года
• Курган — 14,4% и 6,9 года

А где сдавать комнату — почти невыгодно

В противоположной части списка — крупные города и курортные локации, где недвижимость дороже, а сроки окупаемости значительно выше:

• Симферополь — доходность 5,4%, срок окупаемости более 18 лет
• Севастополь — 5,6% и 17,7 года
• Москва — 6,1% и 16,5 года
• Санкт-Петербург — 6,7% и 14,8 года
• Сочи — 7,1% и 14,1 года

В остальных крупных городах доходность тоже невелика: в Якутске — 7,2%, в Казани — 8,2%, в Краснодаре — 8,3%, а в Чите — 8,4%.

Доходность растёт: аренда обгоняет цены

В среднем по крупным городам России доходность сдачи комнаты составляет 10,4% в год, а срок окупаемости — 9,6 года. Это заметно лучше, чем три года назад.

"В 2022 году доходность была ниже — всего 8,3%, а комнаты окупались более, чем за 12 лет", — говорит генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко, — "Это произошло потому, что аренда подорожала на 51%, а покупка жилья — только на 21%".

Таким образом, вложение в комнаты стало заметно более прибыльным, особенно на фоне роста спроса и ставок аренды.