Квартиры с видом на лес и парки могут стоить дешевле: эксперты объяснили парадокс

Жильё давно перестало быть просто местом для жизни. Сегодня это инвестиция, отражение статуса и источник комфорта. И даже такая деталь, как вид из окна, способна существенно изменить цену квартиры. Если одни готовы переплатить десятки процентов за закаты над водой, то другие считают важнее тишину и доступ к инфраструктуре. Аналитики "Домклик" подтвердили: пейзаж за окном может прибавить к стоимости квадратного метра от нескольких до десятков процентов.

Сколько стоит красивый вид

По результатам исследования оказалось, что квартиры с окнами на водоём дороже в среднем на 12,4%. Для сравнения, зелёные пейзажи добавляют меньше: парк — около 5,5%, лес — 4,1%. Однако в некоторых городах близость к крупным паркам может, напротив, уменьшить стоимость: чаще всего это связано с расположением таких зон на окраинах, где хуже транспорт и сервисы.

Самые впечатляющие показатели фиксируются в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Здесь вид на реку или озеро увеличивает стоимость жилья сразу на 20-50%. В Петербурге прибавка скромнее — 12,3%, а в Москве всего 6,6%.

Сравнение разных видов из окон

Советы шаг за шагом: как выбрать "видовую" квартиру

1. Определите, что для вас важнее: природа или удобство. Вид на воду может быть красивым, но далеко от работы.

2. Изучите инфраструктуру: школы, магазины, транспорт. Красивый пейзаж не компенсирует часовые пробки.

3. Проверьте документы: квартиры у набережных или парков могут иметь ограничения на перепланировку.

4. Уточните сторону света: окна на восток дадут больше утреннего солнца, на запад — вечерних закатов.

5. Оцените этаж: на низких этажах вид на парк часто закрывают деревья, а вода лучше просматривается выше.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ставка только на красоту вида → завышенная цена, но неудобный район → поиск баланса между локацией и пейзажем.

• Выбор низкого этажа у парка → вид скрывают кроны → берите этаж выше или дом с панорамным остеклением.

• Игнорирование инфраструктуры → красивая природа, но далеко до метро → альтернатива — центр с видом на сквер.

• Переплата за редкость → трудности при перепродаже → оцените ликвидность: сколько таких объектов в городе.

А что если…

А что если квартира выходит окнами во двор? Это не всегда минус. Для семей с детьми двор даёт безопасность и тишину, для тех, кто ценит приватность, — уединение. К тому же стоимость таких объектов ниже, что делает их доступными для покупки или инвестиций.

Плюсы и минусы видовых квартир

FAQ

Как выбрать квартиру с видом на воду?
Проверяйте этажность и расположение дома. Чем выше этаж, тем лучше обзор. Но учитывайте шумность набережных.

Стоит ли переплачивать за вид?
Если планируете долгосрочное проживание и цените эстетику — да. Для инвестиций важнее ликвидность и развитая инфраструктура.

Сколько стоят квартиры с видом на парк в Москве?
В среднем на 5-10% дороже аналогов. Но разница зависит от района: на окраинах наценка минимальна.

Мифы и правда

• Миф: квартиры у леса всегда дороже.
  Правда: зачастую они дешевле из-за удалённости от центра.

• Миф: окна во двор — это минус.
  Правда: многие покупатели ценят тишину и приватность.

• Миф: вид на воду всегда престижен.
  Правда: в некоторых районах близость к набережным связана с шумом и туристами.

Психология и вид из окна

Учёные давно доказали: вид на воду или зелёные насаждения снижает уровень стресса. Даже короткий взгляд на природу улучшает настроение и концентрацию. Поэтому жильё с красивыми пейзажами часто покупают семьи с детьми и люди, работающие из дома.

Три интересных факта

1. В Японии термин "синдром окна" описывает зависимость аренды от вида: квартиры с видом на горы стоят дороже на 15-20%.

2. В Дубае апартаменты с видом на море могут стоить в два раза больше, чем такие же, но во дворы.

3. В Париже жильё с видом на Эйфелеву башню дороже минимум на треть.