Старая проводка — это бомба: что срочно менять в квартире, чтобы не остаться без света и техники

Покупка жилья «под черновую отделку» кажется выгодной, но скрывает множество подводных камней. Один неверный шаг — и бюджет ремонта вырастет вдвое, а мечты о комфортном жилье разобьются о реальность. Как избежать ошибок? Разберём на примере сталинки — дома с крепкими стенами, но устаревшими коммуникациями.

Осмотр квартиры: на что смотреть в первую очередь

Сталинские дома славятся высокими потолками, толстыми стенами и просторными комнатами. Однако даже у таких квартир есть слабые места: подъезд и общее состояние дома.

В нашем случае окна в подъезде большие, вход утоплен — удобно для семей с детьми. А вот мусоропровод заварен, что скорее плюс: нет запахов и грызунов. В старых домах их часто «ремонтируют» годами, хотя фактически они не работают.

Стены и перепланировка

Неровные стены — не просто эстетический дефект. Их выравнивание может «съесть» значительную часть бюджета. Также важно сразу определить, какие стены несущие, а какие можно сносить. В нашем случае одну уже демонтировали под встроенные шкафы.

Коммуникации: что можно оставить, а что требует замены

Инженерные системы в старых домах часто изношены, но не всегда их нужно менять полностью.

Водоснабжение и канализация

Полотенцесушитель и трубы пока в хорошем состоянии, но при необходимости их переварят.

Чугунные канализационные стояки выглядят древними, но не текут. Главное — убедиться, что система исправна.

Важный нюанс: в сталинках трубы соседей могут проходить прямо над вашим потолком — это нужно учитывать при ремонте.

Электрика

Старая проводка не выдержит современной техники, поэтому её лучше заменить полностью.

Особое внимание — щитку и автоматам: они должны соответствовать новым нагрузкам.

Отопление

Батареи в хорошем состоянии, но потребуется промывка и замена терморегуляторов.

Стояки трогать не будем — они исправны.

Важно: если квартира угловая (как в нашем случае), проверьте теплоизоляцию стен. В комнате с окном на боковой фасад может быть холоднее.

Отделка: как сэкономить без потери качества

Стены

Штукатурка обязательна — особенно после сноса перегородок.

Кухня и ванная

Только влагостойкие краски и плитка.

Полы

В одной из комнат сохранился паркет 1959 года, но мы решили заменить его на единое покрытие для всей квартиры.

Юридические риски: что проверить перед покупкой

История квартиры

Нет ли отказников от приватизации? Все ли бывшие собственники официально вышли из доли?

Психическое здоровье продавца

Справка из психоневрологического диспансера снизит риск оспаривания сделки.

Коммуналки и неприватизированные комнаты

Их наличие может осложнить продажу в будущем.