Квартира в подарок с сюрпризом: почему новый хозяин может не стать единственным жильцом

Покупка квартиры, которая ранее досталась владельцу по договору дарения, может обернуться неожиданными трудностями. На это обратил внимание московский нотариус Александр Сагин, рассказавший агентству RT о подводных камнях подобных сделок.

Особенности дарственной

По словам эксперта, некоторые договоры дарения содержат условие о праве прежнего владельца проживать в подаренной им квартире. Такие соглашения полностью соответствуют закону и могут действовать даже после смены собственника.

"Не исключено, что к подарку прилагался "вечный житель"", — предостерег нотариус Александр Сагин.

То есть покупатель рискует столкнуться с ситуацией, когда вместе с недвижимостью получает и жильца, имеющего пожизненное право пользования квартирой.

Проверка документов

Перед заключением сделки нотариус обязан внимательно изучить все документы, чтобы выявить подобные условия. Если в договоре дарения закреплено право проживания за прежним владельцем, новый собственник должен учитывать этот фактор заранее.

Риски при наследовании

Ситуация с дарственной перекликается с другим видом перехода права собственности — наследованием. Юристы ранее предупреждали: вместе с квартирой наследники могут получить и финансовые обязательства бывшего владельца.

К ним относятся:
• кредиты;
• налоговые долги;
• задолженности по услугам ЖКХ.

Однако обязательства по уплате алиментов и административные штрафы наследникам не передаются.