Как выбрать планировку квартиры, чтобы не переплачивать за лишние метры и ремонт

Что делает квартиру действительно удобной? Конечно, красивый вид из окна и близость школы важны, но ключевую роль играет планировка — именно она определяет комфорт жизни, влияет на расходы на мебель и даже на атмосферу в семье.

Что такое планировка квартиры и почему она важна

Планировка — это схема, на которой показано, как расположены жилые комнаты, кухня, ванная, прихожая, балкон, а также стены, окна и двери. Архитекторы и дизайнеры тщательно продумывают, где разместить сантехнику, какие стены несущие, а какие можно изменить, чтобы жильё было функциональным и уютным.

Кроме того, существует понятие "планировочное решение" — это уже конкретный проект расстановки мебели, установки розеток и возможных изменений в перегородках. Застройщики обычно публикуют базовые планировки квартир, а дизайнеры создают индивидуальные решения на основе кадастровых планов.

Виды планировок в новостройках

Современные новостройки предлагают множество вариантов планировок, каждый из которых подходит для разных потребностей и образа жизни. Вот основные из них:

1. Студия - объединённое пространство кухни, прихожей и жилой комнаты, обычно с отдельной ванной. Идеальна для одного или двух человек без детей.
2. Европейская планировка - кухня объединена с гостиной, что создаёт простор и удобство для семейных встреч и приёмов гостей.
3. Квартиры с изолированными комнатами - все жилые помещения выходят в коридор, что гарантирует приватность.
4. Смежно-изолированные комнаты - сочетание изолированных и смежных комнат, часто встречается в квартирах с тремя и более комнатами, подходит для больших семей.
5. Квартиры с мастер-спальней и гардеробной - спальня с отдельным доступом к ванной и гардеробу, что снижает утренние очереди в санузел и шум.
6. Двухуровневые квартиры - жильё на двух этажах с чётким зонированием: обычно спальня и санузел наверху, кухня и гостиная — внизу. Отличаются просторностью и хорошим естественным освещением, но требуют дополнительных затрат на лестницу.
7. Свободная планировка - пространство без внутренних перегородок, ограниченное только несущими стенами. Позволяет создать интерьер по индивидуальному проекту, но требует согласования перепланировки и может повлиять на стоимость квартиры.
8. Квартиры с проходными или смежными комнатами - комнаты соединены дверными проёмами, что уменьшает площадь коридоров и снижает стоимость, но снижает приватность. Часто встречается в старом жилом фонде.

На что обратить внимание при выборе планировки

Выбирая квартиру, важно учитывать несколько ключевых факторов:

1. Состав семьи. Для семей из нескольких поколений лучше подойдут квартиры с изолированными комнатами, чтобы избежать бытовых конфликтов. Оптимальное количество комнат — число жильцов плюс одна дополнительная комната для гостиной или рабочего кабинета.

2. Метраж и форма комнат. Минимальный размер жилой комнаты по закону — 5 кв. м, но для комфорта стоит рассчитывать на 8 кв. м на человека. Идеальная форма комнаты — квадрат или прямоугольник, близкий к квадрату. Узкие и длинные комнаты ("пеналы") неудобны для расстановки мебели и создают лишние расходы на отделку.

3. Расположение помещений. Универсально удобны планировки с изолированными комнатами и кухней-гостиной. Для одиноких жильцов или пар без детей подойдёт студия.

4. Возможность перепланировки. Важно знать, какие стены несущие, а какие можно демонтировать или переносить. Несогласованная перепланировка, особенно с изменением несущих стен, может привести к штрафам и проблемам при продаже.

5. Коридоры и места хранения. Идеально, если прихожая квадратной формы с нишами для шкафов. Узкие длинные коридоры часто становятся бесполезным пространством.

6. Освещённость и окна. Чем больше окон и чем лучше их расположение (например, на юго-запад), тем светлее и уютнее квартира. Балкон или лоджия добавляют полезной площади и света.

Примеры удачных и неудачных планировок

Удачные решения:

• Большая кухня-гостиная, где легко разместится вся семья и гости.
• Количество санузлов соответствует числу спален, что решает проблему очередей.
• Комнаты правильной геометрии, позволяющие гармонично расставить мебель.

Ошибки планировки:

• узкий длинный коридор, в котором сложно организовать хранение и комфортное перемещение;
• деление студии перегородками, что уменьшает полезное пространство и не обеспечивает шумоизоляцию;
• наличие лишних углов и неправильная геометрия, усложняющая ремонт и расстановку мебели;
• недостаток окон, создающий постоянный полумрак;
• маленькие кухни и санузлы, неудобные для размещения необходимой техники.

Стоит заранее продумать, какая бытовая техника будет использоваться, и убедиться, что площадь кухни и ванной позволяет её разместить. Например, стандартный набор для кухни включает холодильник, плиту, микроволновку, мультиварку, а в ванной — стиральную машину и, при желании, сушильную.

Итоги

Планировка — это не просто чертёж, а основа комфортной жизни в квартире. Она должна учитывать потребности всех членов семьи, оптимально использовать пространство и обеспечивать удобство. Современные новостройки предлагают разнообразные варианты, которые можно подобрать под любой стиль жизни и бюджет.

При выборе жилья обязательно обратите внимание на состав семьи, метраж и форму комнат, расположение и количество окон, наличие балкона и возможности перепланировки. Это поможет сделать дом не только красивым, но и по-настоящему удобным.