Как урвать 10 гектаров под КФХ и субсидии: лайфхак, которым знают не все

Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН) занимают примерно четверть территории России и играют ключевую роль в обеспечении продовольственной безопасности страны. Но что именно подразумевается под этой категорией земель и как их можно использовать? Разберёмся в деталях.

Что такое земли сельхозназначения и для чего они нужны

Земли сельхозназначения — это участки, предназначенные для выращивания сельскохозяйственной продукции, разведения животных и реализации других аграрных целей. Их основное назначение — поддержка растениеводства и животноводства. Согласно Земельному кодексу РФ, они могут использоваться для следующих целей:

• растениеводство: пашни, сады, виноградники, сенокосы;
• животноводство: пастбища, фермы;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ): выращивание овощей, фруктов, содержание скота;
• дачное строительство, если вид разрешённого использования это допускает.

Важно отметить, что по закону виды разрешённого использования, такие как "садовый земельный участок", "для ведения садоводства" или "дачный земельный участок", считаются равнозначными. Это облегчает использование земли для дачных и садовых нужд.

Кроме того, земли сельхозназначения активно задействованы крупными сельхозпредприятиями — от колхозов до агрохолдингов.

Категории земель сельхозназначения

Разделение земель на подвиды помогает лучше понять, что и где можно выращивать или разводить:

1. Пашни - используются для выращивания зерновых, овощей и технических культур. Например, пшеничные поля Краснодарского края.
2. Пастбища и сенокосы - предназначены для выпаса скота и заготовки кормов. Типичный пример — луга Тверской области, где пасут коров.
3. Сады и виноградники - земли под многолетние насаждения. Виноградники Крыма и яблоневые сады Липецкой области — яркие примеры.
4. Участки для ЛПХ - позволяют выращивать овощи, фрукты и содержать домашний скот. Например, дачный участок с огородом и курятником в Ростовской области.
5. Земли для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) - предназначены для коммерческого сельхозпроизводства. Ферма по разведению овец в Татарстане служит хорошим примером.

Можно ли строить на землях сельхозназначения

Строительство на таких землях строго регулируется. В некоторых случаях оно разрешено, но с ограничениями.

Разрешено строить:

1. На землях КФХ — фермы, склады, иногда жилые дома. Например, фермер в Воронежской области построил дом для семьи на участке КФХ.
2. В ЛПХ в границах населённых пунктов — жилые дома. К примеру, участок в пригороде Казани с домом и огородом.
3. На дачных участках — дачи и садовые домики, как в Подмосковье.

Запрещено строить:

1. На пашнях — дома строить нельзя, допускаются лишь временные хозяйственные постройки.
2. На пастбищах — разрешены только коровники и загоны для скота.

Ограничения и ответственность за нарушение правил

Самовольное изменение назначения земли, например, строительство магазина на сельхозугодьях, строго запрещено. За нецелевое использование предусмотрены штрафы:

• до 1% кадастровой стоимости для физических лиц;
• до 2% для юридических лиц.

Если участок не используется более трёх лет, его могут изъять. Вместо изъятия возможен штраф — до 0,5% кадастровой стоимости для граждан и до 10% для компаний. Для участков, купленных на публичных торгах, штрафы могут применяться уже через год бездействия.

Реальные примеры нарушений показывают, что закон не терпит пренебрежения:

• бизнесмен, построивший автомойку на поле, получил штраф в 500 000 рублей и обязан снести постройку;
• дачник, разводивший свиней на участке для садоводства, был оштрафован на 50 000 рублей;
• фермер, не использовавший землю пять лет, лишился участка в пользу государства.

Как правильно купить землю сельхозназначения

Чтобы избежать проблем, важно соблюдать несколько правил:

1. Проверка документов - убедитесь, что участок не имеет обременений. Например, Иван из Ленинградской области не проверил залог, и земля оказалась в залоге у банка.
2. Уточнение вида разрешённого использования (ВРИ) - это поможет понять, что можно строить или выращивать. Ольга хотела построить дом, но участок был предназначен только для растениеводства, пришлось менять категорию.
3. Оформление сделки через Росреестр - как у семьи Петровых, которые за две недели оформили 5 га для разведения коз в Тульской области.

Стоит ли покупать землю сельхозназначения

Преимущества:

• низкая цена — от 50 000 рублей за гектар в отдалённых регионах;
• возможность вести фермерский бизнес;
• льготные налоговые ставки — всего 0,3% от кадастровой стоимости.

Недостатки:

• ограничения на строительство;
• риск штрафов за нецелевое использование.

Пример успешной покупки — Сергей из Рязани, который приобрёл 10 гектаров под сенокосы, оформил КФХ и получает государственные субсидии.

Интересный факт

В России земли сельхозназначения занимают около 23% всей территории страны — это примерно 170 миллионов гектаров. При этом более 60% сельхозугодий приходится на пашни, что подчёркивает важность правильного использования этих земель для продовольственной безопасности.