Секрет венгерских дачников: как купить домик у озера дешевле, чем квартиру в городе — 5 неожиданных вариантов

Венгрия — страна, богатая живописными озёрами и реками, что делает её идеальным местом для покупки дома отдыха. Однако такой актив может стать не только местом для релаксации, но и выгодной инвестицией. Мы изучили рынок и нашли самые доступные варианты прибрежной недвижимости.

Рост спроса и цен на прибрежную недвижимость

В последние годы интерес к домам у воды в Венгрии только растёт. Эксперт Duna House Петер Сегё отмечает:

"Цены на дома для отдыха на берегу постоянно увеличиваются из-за ограниченного предложения и высокого спроса".

Например, средняя стоимость недвижимости на озере Веленце за первый квартал 2025 года выросла на 20% — с 46 до 55 млн форинтов. Причина — близость к Будапешту и растущая популярность среди тех, кто ищет не только дачу, но и постоянное жильё.

В то же время озеро Тиса остаётся более доступным: средняя цена за квадратный метр здесь в 4 раза ниже, чем на Балатоне (250-300 тыс. форинтов). Однако и здесь цены растут, особенно в популярных зонах, где уже встречаются предложения от 1 млн форинтов за "квадрат".

Почему выгодно инвестировать в дом у воды?

Пассивный доход — летом такие дома легко сдавать туристам, зарабатывая **сотни тысяч форинтов в месяц**.

Рост стоимости — прибрежная недвижимость дорожает, что делает её надёжным активом.

Качество жизни — свежий воздух, природа и тишина недоступны в городских квартирах.

Где искать недорогие варианты?

Мы отобрали дома стоимостью до 10 млн форинтов, расположенные у воды:

Бокод — 8,8 млн форинтов

Площадь: 36 м²

Расположение: на пирсе рыболовного озера

Особенности: участок 50 м² напротив дома, общий душ и парковка в 80 метрах.

Вашарошнамень — 9,5 млн форинтов

Площадь: 60 м² + терраса 15 м²

Расположение: 2 минуты до пляжа Самош

Минус: нет отопления (подходит только для лета).

Хатван — 7,2 млн форинтов

Площадь: 28 м² + участок 726 м²

Особенности: колодец, электричество, сад с фруктовыми деревьями.

Надьбарачка — 6,8 млн форинтов

Включает два домика (50 м² и 25 м²) и собственный пирс.

Тисалюк — 9,9 млн форинтов

Участок 1238 м² + дом 40 м²

Близость к реке Тиса — 100 метров, возможность рыбалки и охоты.

Как финансировать покупку?

Банки редко выдают ипотеку на дома отдыха, но есть альтернативы:

Личный кредит (быстрое оформление, но меньшая сумма).

Детский кредит (для тех, кто имеет право).