Эксперты: Девелоперы лишатся до 30% прибыли

Аналитики считают, что при строительстве новых домов по прежним правилам, без использования эскроу-счетов, девелоперы столкнутся с падением рентабельности. Причем уменьшение этого показателя прогнозируется на целых 25-30%.

Специалисты не сомневаются, что это случится после того, как будут увеличены размеры отчислений в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) с действующего ныне 1,2% до 6%. В связи с этим, чтобы избежать расходов по взносам, застройщики должны приступить к реализации объектов в каждом своем проекте, одобренном до 1 июля 2018 года, передает Правда.Ру.

При этом некоторые эксперты говорят, что реализацию этой меры (о повышении ставки взносов в фонд), могут отложить. Если будет сохранена прежняя ставка, на уровне 1,2%, это отразится на всей системе достройки проблемных объектов.

Согласно статистическим данным, сегодня в России 13% являются проблемными. Чтобы достроить такие дома, потребуются инвестиции в 400-600 миллиардов рублей. При актуальной ставке фонд покрывает меньше 10% от нужной суммы. Все остальное - это расходы бюджетов различных уровней. По словам экспертов, текущие поступления в фонд не могут покрыть риски дольщиков.

Но если ставки выплат в фонд повысятся, рентабельность упадет на 24%, до чуть более 15%. Это усугубит положение компаний, которые испытывают ограничения по кредитным обязательствам. А это, в свою очередь, грозит им банкротством.

Подготовила: Анна Безрукова

Фото: images.bkn.ru