Рынок жилья в США переживает кризис: продажи упали до уровня 1995 года

Продажи вторичного жилья в США в 2024 году достигли минимального уровня за последние 30 лет из-за высоких цен на дома и увеличенных ставок по ипотеке. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в прошлом году было продано всего 4,06 миллиона домов, что чуть ниже показателей 2023 года.

Основные факторы падения

Высокие ипотечные ставки

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла пика в 7,22% в 2024 году. После временного снижения до 6%, ставки вновь начали расти, достигнув 7,04% на прошлой неделе.

Рост цен на жильё

• Медианная цена существующего дома достигла рекорда в $407 500 в 2024 году.
• В декабре цена составила $404 400, что отражает устойчивый рост цен на протяжении последних 18 месяцев.

Проблемы рынка

Нехватка предложения

• По оценкам Freddie Mac, дефицит жилья составляет 3,7 миллиона единиц.
• В декабре 2024 года общее предложение на рынке составило 1,15 миллиона единиц, что на 13,5% меньше по сравнению с ноябрём, но на 16,2% выше, чем годом ранее.

Эффект «фиксации»

Многие домовладельцы, зафиксировавшие низкие ставки по ипотеке до повышения ставок ФРС в 2022 году, не спешат продавать недвижимость, чтобы не брать ипотеку по более высоким ставкам.

Возможности и вызовы 2025 года

• Высокие ставки: Прогнозы указывают, что ставки останутся выше 6% до 2026 года.
• Оптимизм строителей: Несмотря на высокий уровень заимствований, ожидается, что дерегуляция может стимулировать рынок. Президент Дональд Трамп назначил Скотта Тёрнера главой Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), который обещает пересмотреть и сократить регулирование.

Однако эти меры могут быть недостаточными, учитывая возможное влияние тарифов и иммиграционной политики на рост стоимости строительства.

Комментарии экспертов

• Лоуренс Юн, главный экономист NAR:

  «Продажи жилья в последние месяцы 2024 года показали признаки восстановления, несмотря на высокие ставки. Потребители осознают долгосрочные преимущества владения недвижимостью».

• Национальная ассоциация строителей жилья:

  «Дерегуляция может ослабить давление на рынок жилья, но тарифы и другие ограничения могут свести эффект на нет».