История ушла с молотка: как старые дома Уфы внезапно превратились в лакомый актив для инвесторов

В Уфе за один год культурное наследие города стало предметом крупных сделок, которые привлекли внимание как инвесторов, так и общественности. Исторические здания, долгое время находившиеся в муниципальной собственности, получили новых владельцев и шанс на обновление. Итоги приватизации показали заметный рост интереса к таким объектам. Об этом сообщает РБК Уфа.

Итоги приватизации в 2025 году

В течение 2025 года власти Уфы реализовали семь объектов культурного наследия, принадлежавших муниципалитету. Совокупная стоимость заключенных сделок достигла 156 млн рублей, а общая площадь проданных зданий составила почти 4 тыс. кв. м. Все объекты были выставлены на торги в установленном законом порядке, а покупателями стали частные инвесторы, рассматривающие такие активы как часть более широкой стратегии развития городской недвижимости и среды.

Интерес к историческим зданиям в Уфе формируется на фоне масштабных изменений городской застройки. Параллельно обсуждаются и другие инициативы, связанные с обновлением территорий, включая реновацию застройки в Уфе, где речь идет о комплексном развитии кварталов и привлечении частного капитала.

Самые дорогие и знаковые объекты

Наибольшую сумму город выручил за помещения в историческом здании на улице Коммунистической, 47, которое официально имеет статус объекта культурного наследия под названием "Здание". Этот лот был продан за 71,7 млн рублей, несмотря на стартовую цену в 1 рубль. Такой результат стал одним из самых показательных примеров конкурентной борьбы на аукционах.

Среди других значимых сделок — Дом Тевкелевых на улице Зайнуллы Расулева, 11/1, который приобрели за 26,2 млн рублей при начальной цене 18,7 млн. Усадьбу Бессарабова на Коммунистической, 38, выкупили по стартовой стоимости 18,2 млн рублей. Здание на улице Победы, 22, входящее в ансамбль застройки Черниковска 1950-х годов, ушло с торгов за 17,6 млн рублей без повышения цены.

Условия для новых собственников

Дом Желтоуховых на улице Чернышевского, 108, был продан за 11,6 млн рублей при начальной цене 11,06 млн. Еще два объекта на улице Аксакова — Дом Лопатиной, 82, и Южный дом усадьбы Судаковых, 84/2 — изначально выставлялись по минимальной цене в 1 рубль и в итоге были проданы за 6,5 млн и 4,6 млн рублей соответственно.

Обязательным условием всех сделок стало сохранение исторической ценности зданий. Аналогичный подход применяется и в других регионах страны, где вопросы охраны памятников становятся частью крупных инфраструктурных проектов, включая случаи, когда культурное наследие сохраняют при реконструкции.

"Одним из ключевых требований при проведении торгов являлось обязательство будущих собственников провести комплекс мероприятий по реставрации и приспособлению объектов к современным условиям эксплуатации согласно установленным требованиям договора купли-продажи", — отметили в мэрии.

Новые владельцы обязаны ежеквартально отчитываться о ходе работ и выполнении условий конкурсов. Такой механизм контроля призван снизить риски утраты исторического облика зданий и обеспечить их дальнейшее использование без ущерба для культурной ценности.

Власти Уфы рассматривают приватизацию как инструмент сохранения наследия за счет частных инвестиций. Для бюджета это источник доходов, а для памятников архитектуры — возможность получить финансирование на реставрацию и интеграцию в современную городскую жизнь. В 2024 году в столице Башкирии также было реализовано семь объектов культурного наследия на сумму 135,8 млн рублей, что подчеркивает устойчивость этого направления и растущий интерес к исторической недвижимости.