Купить нельзя ждать: рынок жилья в Турции дошёл до точки, где выбор больше не работает

Цены на жильё в Турции за 15 лет увеличились в 41 раз, подсчитало турецкое экономическое издание Ekonomim, а этот материал затем был перепечатан в сообщении агентства РИА Новости. Такие расчёты отражают резкий рост стоимости недвижимости на фоне длительного давления инфляции и изменения курса лиры.

Рост цен на квартиры за 15 лет

По данным Ekonomim, средняя стоимость квартиры площадью 100 квадратных метров в Турции в первом квартале 2010 года составляла около 100,7 тысячи лир. Экономисты издания уточняют, что эта сумма, пересчитанная по нынешнему курсу, соответствовала примерно 2,37 тысячи долларов США в тот период. Такие цифры показывают относительно доступный уровень цен для экономики начала десятилетия, когда турецкая лира ещё не переживала глубоких колебаний.

К третьему кварталу 2025 года, согласно данным центрального банка Турции, средняя цена аналогичного жилья достигла уже 4 255 тысяч лир. Это примерно 100 тысяч долларов по текущему курсу, что свидетельствует о многократном увеличении стоимости недвижимости как в внутренней валюте, так и в пересчёте на доллары.

"Таким образом, за 15 лет стоимость жилья выросла ровно в 41 раз", — подчёркивает Ekonomim.

Инфляция и реальные доходы населения

В публикации издания отдельно отмечается влияние инфляции на покупательскую способность турецких семей. В начале 2010 года средняя квартира площадью 100 м² стоила меньше эквивалента пятимесячной минимальной заработной платы по современным меркам. Это сравнение наглядно демонстрирует, насколько слабо доходы населения поспевали за ростом цен на недвижимость.

Материал Ekonomim, на который ссылается РИА Новости, также приводит данные о том, что семья с доходом около 2,5 тысяч долларов в месяц фактически лишена возможности купить среднестатистическую квартиру в Турции в текущих условиях. Средняя стоимость жилья в стране превышает 96,5 тысяч долларов, что делает приобретение недвижимости затруднительным для широких слоёв населения.

Региональные различия в ценах

Анализ центрального банка Турции, отражённый в статье Ekonomim, показывает значительные региональные различия в стоимости квадратного метра. Самое доступное жильё зафиксировано в провинции Агры, где средняя цена одного квадратного метра составляет 16 611 лир (около 401 доллара). Соответственно, квартира площадью 100 м² там обходится примерно в 1,6 млн лир (38,6 тысяч долларов).

Противоположная ситуация наблюдается в туристических провинциях, прежде всего, Мугла, где квадратный метр достигает 79 077 лир (около 1 910 долларов). Высокие цены в этом регионе объясняются концентрацией жилья в популярных туристических зонах, таких как Бодрум, Мармарис, Датча и Фетхие. Эти данные позволяют сопоставить общенациональные тенденции с локальными особенностями рынка недвижимости Турции.