Дом-призрак, который никто не хотел: частный инвестор сделал невозможное в центре Тюмени

Историческое здание в центре Тюмени, десятилетиями остававшееся без полноценного использования, получило новую жизнь после масштабной реставрации. Речь идёт о доме мещанина Замятина — памятнике архитектуры XIX века, восстановление которого заняло почти четыре года и потребовало значительных частных вложений. Об этом сообщает издание "Тюменская линия".

Инвестиции в сохранение наследия

Реставрацию дома мещанина Замятина завершил инвестор, вложивший в проект 295 млн рублей. Поддержку при реализации оказало Инвестиционное агентство Тюменской области, сопровождавшее проект на всех ключевых этапах. Работы стали примером того, как частный капитал может участвовать в сохранении исторической застройки без утраты её подлинного облика.

Проект стал одним из крупнейших реставрационных начинаний последних лет в Тюмени. Он потребовал не только значительных финансовых ресурсов, но и длительной подготовительной работы, включая обследование конструкций и восстановление утраченных элементов. В результате объект был сохранён в статусе памятника архитектуры и адаптирован к современному использованию.

История дома на Первомайской

Здание, расположенное по адресу улица Первомайская, 32, было построено в 1872 году по проекту городского архитектора Зелислава Полонского. Заказчиком выступил Иван Замятин — московский мещанин, тюменский домовладелец и владелец меблированных комнат. Дом изначально задумывался как доходный и стал частью формирующейся городской среды конца XIX века.

В советский период здание использовалось как жилое. В нём проживали артисты драматического театра, располагавшегося напротив. Со временем дом утратил первоначальное назначение и техническое состояние, а в 2014 году был полностью расселён, что стало первым шагом к будущему восстановлению.

Ход и результаты реставрации

Комплексная реставрация началась в 2021 году и заняла почти четыре года. В ходе работ был восстановлен оригинальный архитектурный облик, приведены в порядок фасады с утраченными декоративными элементами, воссозданы внутренние стены и перегородки. Особое внимание уделялось сохранению исторических пропорций и деталей.

Кроме того, специалисты восстановили лестницы, дворовые пристройки и полностью обновили кровлю. Все работы проводились с учётом требований к объектам культурного наследия. Итогом стала не просто реконструкция, а возвращение зданию исторической ценности при сохранении его аутентичности.

Место проекта в региональной программе

Дом мещанина Замятина стал вторым объектом культурного наследия, реставрация которого была завершена в Тюмени в 2025 году. Ранее были окончены работы в историческом здании по улице Ленина, 45, которое в ближайшее время начнёт принимать посетителей.

На сегодняшний день в портфеле Инвестиционного агентства Тюменской области находятся шесть инвестиционных проектов, связанных с восстановлением объектов культурного наследия. Они реализуются в Тюмени и Тобольске — ключевых историко-культурных центрах региона. Часть проектов уже завершена, на других реставрационные работы продолжаются, отметили в ведомстве.