Мебель, коробки и велосипеды в подъезде: невинный бардак может обойтись в несколько тысяч

В подъездах российских многоэтажек часто можно увидеть старую мебель, коробки и велосипеды, оставленные жильцами в общих коридорах. Однако за такие «склады» предусмотрен административный штраф, а в некоторых случаях и судебные разбирательства. Юрист Александр Ушаков в беседе с интернет-изданием «Абзац» рассказал, как правильно действовать, если соседи превращают лестничную площадку в кладовку.

Почему нельзя хранить вещи в местах общего пользования

По словам Ушакова, коридоры и лестничные клетки считаются общим имуществом всех жильцов. Размещая там личные предметы, владелец нарушает не только правила благоустройства, но и нормы пожарной безопасности. В случае возгорания загромождённые проходы мешают эвакуации людей и доступу спасателей.

«Также можно пожаловаться в службы пожарного надзора, которые могут дать предписание уже непосредственно самому соседу и управляющей организации ликвидировать затор. Активная судебная практика существует, она рабочая», — пояснил юрист.

Почему простая просьба не всегда помогает? Люди часто не считают свои вещи помехой, особенно если площадка кажется «ничейной». Однако закон трактует её как общее имущество, где любое размещение личных предметов возможно только с согласия всех собственников.

Штрафы за подобные нарушения могут составлять от 2 000 до 5 000 рублей, но даже это не всегда убеждает нарушителей.

Как действовать при конфликте с соседями

Ушаков советует начинать с мирного диалога. Вежливое обращение или письменное уведомление от имени жильцов подъезда часто помогает быстрее любых официальных жалоб. Но если разговор не дал результата, важно действовать последовательно.

1. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Заявление лучше подать письменно, с описанием проблемы и просьбой убрать вещи.

2. Если реакции нет, пожаловаться в жилищную инспекцию. Этот надзорный орган вправе провести проверку и выдать предписание.

3. При необходимости подключить пожарный надзор. Сотрудники могут выехать на место и обязать виновного ликвидировать загромождение.

4. В крайнем случае — обратиться в суд. Иногда только судебное решение заставляет нарушителя соблюдать правила.

Что если управляющая компания игнорирует обращения? Тогда жилищная инспекция может подать иск сама. Судебная практика по таким делам уже сформирована и часто решается в пользу заявителей.

Чем опасно самовольное устранение проблемы

Юрист предупреждает: нельзя выбрасывать или перемещать чужие вещи самостоятельно. Даже если они мешают проходу или кажутся брошенными, их владелец имеет полное право заявить в полицию о краже.

Что грозит тому, кто выкинул чужое имущество? Действия могут быть квалифицированы как самоуправство или даже как хищение, если владелец докажет, что вещи имели ценность. В итоге «активный сосед» рискует получить не благодарность, а административный или уголовный протокол.

Как поступить, если вещи мешают проходу уже сегодня? Следует зафиксировать проблему — сделать фото или видео, затем направить официальное заявление в УК или ТСЖ. При этом важно не вступать в конфликт и не предпринимать действий самостоятельно.

Закон и реальность: кто несёт ответственность

По нормам Жилищного кодекса и правил противопожарного режима, ответственность за состояние общих помещений несёт управляющая компания. Именно она обязана обеспечить свободный проход и безопасность жильцов.

Почему управляющие компании не спешат вмешиваться? Часто из-за опасения конфликта с жильцами или недостатка полномочий. Однако при наличии официальной жалобы УК обязана действовать, иначе сама может получить штраф от надзорных органов.

В случае систематических нарушений жилищная инспекция вправе не только выдать предписание, но и наложить административное взыскание на саму компанию.

Что помогает предотвратить споры

Лучше не доводить до официальных разбирательств. Общие правила соседского сосуществования просты, но эффективны: уважать чужое пространство и безопасность.

Чтобы не стать нарушителем, жильцам стоит помнить несколько базовых принципов:

• не хранить личные вещи за пределами квартиры;

• не ставить мебель и технику в проходах, на лестницах, у выходов;

• не оставлять мусор или коробки после ремонта;

• вовремя сообщать в УК, если кто-то нарушает эти нормы.

А что если жильцы не могут договориться? В этом случае можно собрать общее собрание собственников и утвердить правила пользования помещениями. Это законный способ урегулировать вопрос без вмешательства надзорных органов.

Существует ли риск для УК? Да. Если она не реагирует на жалобы, штрафы может получить не только сосед, но и сама организация, допустившая нарушение пожарных требований.