История Долиной обернулась эффектом домино: новая инициатива взбудоражила всю вторичку России

В 2024 году на рынке вторичного жилья участились споры вокруг оспаривания сделок, и, как сообщает издание EADaily, профессиональное сообщество считает, что без дополнительных гарантий для обеих сторон ситуация останется нестабильной. На этом фоне риелтор Жанна Селиванова предлагает комплекс мер, который, по её мнению, способен снизить риски и для покупателей, и для продавцов.

Обязательный депозит как инструмент защиты

Селиванова утверждает, что ключевым шагом стало бы создание механизма обязательного депозита при обращении в суд или перед возвратом права собственности. Она подчеркнула, что такой подход ограничил бы число обращений, связанных как с реальными случаями мошенничества, так и с попытками воспользоваться "схемой Долиной".

"Самый действенный вариант будет, если введут обязательное зачисление денежных средств на депозит суда при подаче иска о признании сделки недействительной или перед переходом права собственности обратно к продавцу", — отметила Селиванова.

Эксперт считает, что эта инициатива позволила бы уменьшить поток судебных споров, поскольку потребовала бы от заявителей реального финансового обеспечения своих требований. И покупатели, и продавцы получили бы дополнительные гарантии, а общий уровень доверия к сделкам во вторичном сегменте повысился бы.

Фонд помощи и государственные компенсации

Дополняя свою позицию, Селиванова предлагает создать фонд поддержки граждан, ставших жертвами мошенников. По её словам, подобная структура могла бы обеспечить финансовую защиту тем, кто утратил жильё или средства в результате преступных схем. Она также указывает на необходимость государственных компенсаций для продавцов, которые сумеют доказать в суде, что были введены в заблуждение при оформлении сделки.

Эти меры, по оценке эксперта, способны сформировать более устойчивую систему ответственности. И в перспективе сократить число ситуаций, когда участники рынка оказываются без защиты после признания сделок недействительными.

История Долиной и рост числа спорных сделок

Поводом для широкого обсуждения стала ситуация с артисткой Ларисой Долиной. В августе 2024 года она продала свою квартиру, а затем перевела около 180 млн рублей мошенникам. После этого певица обратилась в суд с требованием аннулировать сделку, и три инстанции удовлетворили её иск, вернув недвижимость. Покупатель Полина Лурье лишилась и денег, и жилья, что привело к её обращению в Верховный суд, который рассмотрит дело 16 декабря. До этого сообщалось, что защита Лурье предлагала мировое соглашение, однако артистка отказалась.

Эта история стала одной из множества аналогичных: российские суды уже признали недействительными более трёх тысяч сделок, где продавцы заявляли о мошенничестве после получения средств. В таких случаях покупатели нередко теряют всё.