Город в Швеции услышал новый акцент: Lumi из закрытого гиганта превращается в живую часть улиц

Lumi в Уппсале — редкий пример того, как старая постройка получает вторую жизнь и превращается в ориентир для экологичной архитектуры. Этот проект показывает, что даже здание, которое считали устаревшим, может стать площадкой для инноваций. Впечатляет не только масштаб преобразований, но и то, как продуманно было использовано каждое сохранённое решение. Об этом пишет archello.com.

Новая роль знакомого пространства

История Lumi началась с попытки оценить потенциал комплекса 1970-х годов, который долгое время пустовал и считался неперспективным. Изначально предполагалось его снести, поскольку планировка, инженерные решения и общее состояние не отвечали требованиям современных арендаторов. Тем не менее архитекторы White Arkitekter предложили рассмотреть объект под другим углом. Они показали, что бетонный каркас здания способен выдержать обновление и стать основой для масштабной реконструкции. Эта идея позволила избежать огромного объёма отходов и сохранить значительную часть исходной структуры.

Сохранённые элементы каркаса и основания стали отправной точкой для создания более гибкого пространства. Архитекторы использовали их как основу для новой композиции, включив в проект современный атриум и светлые помещения для офисов, лабораторий и ресторанов. Благодаря переориентации внутренних потоков изменилось восприятие здания: оно стало открытым и доступным.

Как старое здание обрело современное назначение

Первоначальная постройка имела множество ограничений: небольшие окна, слабую теплоизоляцию, низкие потолки и сложную конфигурацию. После детального анализа архитекторы убедились, что при грамотном подходе можно сохранить около 80 процентов существующей бетонной конструкции. Эта стратегия стала ключевым элементом новой концепции, ориентированной на экологичность и экономию ресурсов.

Существенные изменения коснулись вертикальной логистики. Старые лестничные пролёты переоборудовали под аварийные выходы, а лифтовые шахты — под вентиляционные каналы. В бетонных стенах появились проёмы, уменьшающие вес фасадов и позволяющие установить энергоэффективную оболочку с крупными окнами. Дополнительные деревянные этажи увеличили общую площадь и обеспечили зданиям более современный внешний вид. Такой подход усилил потенциал объекта как пространства для научных организаций, медицинских лабораторий и инновационных компаний, которым необходимы гибкие рабочие зоны и продуманная инфраструктура.

Материалы, сохранение и роль повторного использования

Весь проект держится на принципах циркулярной архитектуры, ставя в центр внимание к повторному использованию. White Arkitekter удалось вернуть в дело значительную часть элементов старой постройки. Были сохранены двери, металлические конструкции, радиаторы, части гипсокартона и алюминиевые листы. Последние превратились в декоративные элементы, подчёркивающие историю здания.

Особое внимание уделили фасаду. Для облицовки выбрали сланец — природный материал, который отличается долговечностью и минимальным углеродным следом. На крыше разместили солнечные панели, а улучшенная теплоизоляция способствовала снижению эксплуатационных расходов. Это решение позволило снизить климатическое воздействие почти вдвое по сравнению с возведением нового здания аналогичного масштаба.

Цифровое проектирование и экологическая стратегия

Для точного и безопасного переиспользования конструкций потребовалась полноценная цифровая база. Команда каталогизировала каждый элемент здания, что стало основой для дальнейшего моделирования. BIM-модель позволила отказаться от традиционных чертежей и обеспечила высокий уровень детализации. Такой подход помог понять, какие элементы можно интегрировать без риска, а какие нуждаются в замене.

Архитекторы уделили большое внимание влиянию проекта на климат. Решения принимались с учётом потенциала экономии углерода, доступности материалов и реальных материаловедческих характеристик. Этот подход соответствует стремлению студии White Arkitekter достичь углеродной нейтральности к 2030 году. Уже сейчас Lumi демонстрирует, как такие цели воплощаются на практике: проект получил 99 баллов из 110 по системе LEED v4 BD+C Core и Shell, что заметно выше порога платинового уровня.

"Lumi — это мощная демонстрация того, как архитектура может лидировать в климатических действиях", — сказал архитектор White Arkitekter Андерс Тварана.

"Мы не только значительно сократили климатическое воздействие здания, но и создали современное, гибкое пространство, которое соответствует потребностям арендаторов и оказывает положительное влияние на местное сообщество", — отметил менеджер проекта Vasakronan Йонас Вальстрём.

Трансформация для города и пользователей

До реконструкции здание было закрытым и слабо взаимодействовало с городской средой. Благодаря новой структуре пространство стало фактически частью городского маршрута. Появился внутренний двор, который выполняет роль общественной зоны, а на первых этажах разместились магазины и рестораны. Это не только оживило район, но и сделало объект привлекательным для нескольких арендаторов одновременно.

Рабочие пространства рассчитаны на одновременное размещение нескольких организаций на одном уровне, что помогает формировать креативную и разнообразную рабочую атмосферу. Такой подход повышает ценность здания для компаний, специализирующихся на биотехнологиях, медицине, научных исследованиях и других направлениях, где важны гибкость, доступность ресурсов и возможность быстро адаптировать пространство.

Плюсы и минусы реконструкции здания Lumi

Проект реконструкции Lumi стал показательным примером масштабного обновления с упором на повторное использование. Это подчёркивает важные преимущества. Во-первых, снижение отходов и минимальное вмешательство в существующий ландшафт. Во-вторых, рациональное использование бетона и металла, которые особенно энергоёмки в производстве. В-третьих, экономия материалов и снижение стоимости строительства. В-четвёртых, улучшенная энергоэффективность благодаря современным системам изоляции и солнечным панелям.

Среди особенностей проекта есть и возможные ограничения. Во-первых, необходимость точного анализа состояния старых конструкций. Во-вторых, более сложное проектирование из-за интеграции новых решений в старую систему. В-третьих, зависимость от реального состояния сохранённых элементов. В-четвёртых, ограниченная гибкость, если исходная конструкция имеет серьёзные изъяны.

Сравнение: реконструкция vs новое строительство

Реконструкция зданий похожих масштабов часто рассматривается как экономически и экологически оправданная стратегия. В случае Lumi разница особенно заметна. Новое строительство потребовало бы большего объёма материалов, от бетона до древесины, и привело бы к более высокому углеродному следу. Реконструкция позволила сэкономить значительную часть материалов, сократить выбросы и поддержать развитие городской среды без разрушения существующего городского ландшафта. Новые здания дают больше свободы дизайну, но требуют больших вложений ресурсов. Подход, использованный в Lumi, демонстрирует, что реконструкция может быть не менее эффективной с точки зрения функциональности.

Советы по выбору офисных пространств

Выбор пространства для офиса, лаборатории или научной организации требует внимательного подхода. Важно учитывать несколько аспектов. Во-первых, энергоэффективность здания, включая наличие утепления и современных инженерных систем. Во-вторых, доступ к транспорту, ресторанам и сервисам. В-третьих, гибкость планировки, позволяющая адаптировать пространство под команду. В-четвёртых, влияние здания на окружающую среду, особенно наличие элементов повторного использования и экологичных материалов.

Популярные вопросы о реконструкции зданий

1. Что лучше: реконструкция или новое строительство?
   Реконструкция обычно снижает выбросы и сокращает расходы, но многое зависит от состояния исходного здания.

2. Сколько стоит реконструкция большого объекта?
   Стоимость определяется состоянием конструкции, доступностью материалов и объёмом работ, поэтому цифры всегда индивидуальны.

3. Как выбрать подходящее здание для реконструкции?
   Важны инженерные обследования, гибкость планировки и возможность интеграции современных систем.