Почему квартиры для краткосрочной аренды становятся золотой жилой: секреты роста

Рост рынка краткосрочной аренды квартир продолжает набирать силу в России. В течение последнего года число компаний, занимающихся этим видом деятельности, увеличилось на 13,2%. Это напрямую связано с ростом на 17-25% предложения квартир для краткосрочной аренды, что объясняет увеличение числа организаций, предоставляющих такие услуги.

Переход на управление профессионалами

На начало октября 2025 года в России зарегистрировано 10,68 тыс. юридических лиц, специализирующихся на аренде квартир, по данным "Контур.Фокус". За год их число увеличилось на 13,2%, что значительно превышает показатели смежных сегментов, таких как гостиничный бизнес, который увеличился лишь на 4,3%.

Рынок краткосрочной аренды показывает более высокие темпы роста, чем традиционная гостиничная деятельность и кемпинг-бизнес.

Спрос на краткосрочную аренду продолжает расти, что влечет за собой необходимость в более профессиональном подходе. Все больше собственников квартир передают свои объекты на управление профессиональным управляющим.

Это подтверждается множеством аналитических данных, например, по информации главного аналитика ЦИАН Алексея Попова, количество уникальных предложений на платформе за последний год увеличилось на 17%, хотя в 2024 году этот рост был еще более выраженным — 33%.

Неудивительно, что доля объектов, переданных в управление профессиональным компаниям, продолжает расти. В платформе OneTwoTrip на долю квартир приходится уже 70% от всех предложений, и эта цифра увеличилась на 10% за год. Подобные тенденции подтверждаются и на других сервисах, например, Островок, где на квартиры приходится 29% всего инвентаря.

Рынок краткосрочной аренды и его перспективы

Собственники все чаще рассматривают краткосрочную аренду как способ получения более высокой маржи. В то время как доходность от долгосрочной аренды составляет 6-7% годовых, краткосрочная аренда может приносить 15-20%, но при этом такая модель требует более сложного подхода и профессионального управления. Для профессионалов управляющих квартирой, этот бизнес является не только прибыльным, но и весьма востребованным.

Однако, как подчеркивает директор по маркетингу платформы "Суточно.ру"Айрат Мусин, рынок краткосрочной аренды все еще находится на стадии активного развития. Несмотря на то, что многие считают его уже насыщенным, по мнению аналитиков, существует огромный потенциал для роста.

Так, Алексей Попов оценивает темпы роста рынка в ближайшие годы в пределах 10-15% ежегодно. Это подтверждают и данные по многим регионам, где наблюдается явный дефицит гостиничных объектов, а удовлетворение этого дефицита в ближайшие годы невозможно без значительного увеличения числа предложений краткосрочной аренды.

Риски и сложности для арендодателей

Тем не менее, краткосрочная аренда жилья требует высокого уровня вовлеченности. Управление недвижимостью для краткосрочной аренды — это более сложная задача, чем просто сдача квартиры на длительный срок.

Многие собственники, стремясь извлечь прибыль из своей недвижимости, не могут или не хотят заниматься управлением и передают эти функции профессиональным компаниям.

Эти управляющие фирмы обычно берут около 30-35% от дохода, что для владельцев может быть оправдано высоким спросом на краткосрочную аренду. Команда профессионалов берется за подбор арендаторов, уборку и обслуживание, что освобождает владельца от ежедневных забот.

Однако, несмотря на высокий доход от краткосрочной аренды, это не всегда приводит к стабильности и предсказуемости прибыли. Порой арендаторы, желающие провести несколько ночей в квартире, не всегда оставляют ее в хорошем состоянии, что также увеличивает риски и затраты на ремонт.

Развитие рынка в крупных и курортных городах

Одним из ожидаемых направлений роста рынка краткосрочной аренды является увеличение числа предложений в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в популярных курортных зонах.

Спрос на краткосрочную аренду в таких локациях стабильно высок, и арендодатели все больше ориентируются на эту категорию клиентов.

Таким образом, рынок краткосрочной аренды продолжает развиваться и в будущем, несмотря на все риски, способен стать важной частью экономики, особенно в крупных городах и туристических центрах.

Однако для того чтобы оставаться конкурентоспособными, арендодатели должны быть готовы инвестировать в профессиональное управление и следить за качеством своих объектов.