Инвестиции вместо сноса: почему набережная Балаклавы переживает редкий для России сценарий

Балаклава готовится к заметным переменам, которые затронут не только инфраструктуру, но и исторический облик города. На фоне строительства яхтенной марины внимание сосредоточено на старинных дачах и особняках у воды. Речь идёт о зданиях, формировавших архитектурное лицо набережной более ста лет назад. Об этом сообщает "РГ" со ссылкой на губернатора Севастополя Михаила Развожаева.

Историческая застройка под защитой инвестиций

Реконструкция набережных Балаклавы давно вызывала обеспокоенность у местных жителей. В зоне работ сосредоточено более двух десятков памятников архитектуры и истории. Большинство из них относятся к концу XIX — началу XX века и изначально служили дачами, доходными домами или общественными зданиями. Часть строений сохранилась достаточно хорошо, однако есть и такие объекты, от которых остались лишь стены и фрагменты фундамента.

Городские власти подчёркивают, что восстановление будет вестись за счёт частных инвестиций. Такой подход уже применяется в других регионах, где проекты реставрации сочетаются с современным использованием зданий и бережным отношением к наследию, как это происходит при архитектурной реставрации исторических памятников. В Балаклаве уже разрабатывается проектная документация для четырёх объектов культурного наследия.

Кинотеатр и дачи с историей

В перечень первоочередных объектов вошли кинотеатр "Родина", дача Щербина, дача врача Педькова и дом князя Ф. Ф. Юсупова. Некоторые из этих зданий ранее находились в муниципальной собственности и были проданы частной компании, заявившей о готовности вложиться в их восстановление. При этом условия сделок и дальнейшее использование объектов находятся под контролем города.

Дом Юсупова площадью 274 квадратных метра был реализован на аукционе по цене значительно выше стартовой. Кинотеатр "Родина", известный в начале XX века как Mon Repos, сохранит своё первоначальное назначение. Здесь уже проведены противоаварийные работы, чтобы конструкции выдержали соседство с масштабной реконструкцией причалов.

Возвращение утраченного облика

Отдельного внимания заслуживают здания на набережной Назукина у входа в Балаклавскую бухту. Речь идёт о даче актрисы Соколовой, доме городского головы Михайли и ещё одной даче Педькова. Эти строения были возведены в 2008–2011 годах на месте утраченных исторических особняков и фактически являлись новоделами, не повторяющими оригинальные архитектурные решения.

В начале 2025 года они были исключены из реестра объектов культурного наследия, поскольку де-факто не являлись подлинными историческими зданиями. Это решение упростило дальнейшую реконструкцию и открыло возможность воссоздать первоначальный облик по архивным материалам, как это нередко происходит при проектах, связанных с сохранением культурного наследия.

"Восстановительные работы будут проведены не по итогам варварской переделки начала 2010-х годов, а в первоначальном стиле по историческим документам", — заверил губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

Параллельно в Балаклаве продолжается реставрация водолечебницы Гинали, где после завершения работ разместятся службы пункта пропуска через государственную границу. Этот объект восстанавливается в рамках контракта на создание яхтенной марины.

В итоге Балаклава получает шанс обновить прибрежную территорию без утраты исторической идентичности. Сочетание частных инвестиций, точной реставрации и нового функционального наполнения позволяет рассчитывать на бережное развитие города и сохранение его архитектурной памяти для будущих поколений.