Вид из окна перестал быть главным: новостройки теряют этажи, потому что изменились желания покупателей

Российский рынок недвижимости демонстрирует стабилизацию высотных параметров. Средняя этажность строящихся объектов в стране зафиксировалась на отметке 19,2 этажа. Несмотря на появление единичных сверхвысоких проектов, массовая застройка достигла своего конструктивного и экономического потолка.

На фоне этого процесса наблюдается отчетливая поляризация спроса. Традиционные высотки от 25 уровней сегодня занимают около 11% первичного рынка. При этом покупатели все чаще выбирают жилье "человечного" масштаба, где количество соседей ограничено, а проверка объявлений квартиры на подлинность становится проще из-за уникальности клубных проектов.

• Экономический потолок: почему строить выше 25 этажей дорого
• Региональные тренды: Москва растет, Петербург снижается
• Новые приоритеты покупателей и дефицит технологий
• Преимущества малоэтажной застройки

Экономический потолок: почему строить выше 25 этажей дорого

Для застройщика увеличение этажности — это прежде всего математический расчет. При фиксированной цене земельного участка каждый новый уровень снижает общую себестоимость квадратного метра. Однако этот принцип работает лишь до определенного предела. Самым выгодным диапазоном для девелоперов остается возведение зданий от 17 до 25 этажей. При таком подходе ключевая ставка ЦБ и стоимость проектного финансирования позволяют сохранять маржинальность без критического удорожания технологий.

Как только проект пересекает отметку в 30-35 этажей, удельные затраты начинают расти. Это связано с необходимостью установки специализированного лифтового оборудования и усиления фундамента. В результате в большинстве городов-миллионников гонка за высотой остановилась. Исключение составляют лишь точечные проекты, финансирование которых часто опирается на крупные депозиты и инвестиционные резервы застройщиков.

Региональные тренды: Москва растет, Петербург снижается

География высотности в России крайне неоднородна. В Москве максимальная этажность завершенных проектов за последние пять лет увеличилась с 47 до 70 этажей. Однако это лишь верхушка рынка, так как средняя высота новостроек по-прежнему держится на уровне 17 уровней. В Петербурге же наблюдается обратный процесс: за пять лет средняя этажность сократилась с 13 до 9 этажей. Это продиктовано как градостроительными ограничениями в историческом центре, так и дефицитом крупных участков под массовую застройку.

В Казани ситуация схожа со столичной: самое высокое здание в стройке "подросло" до 28 уровней, но общий средний показатель снизился. Девелоперы переключаются на создание высокобюджетных клубных домов в центре. При покупке такой недвижимости граждане часто используют накопления, которые ранее составляли их финансовую подушку, предпочитая вкладывать средства в осязаемые квадратные метры вместо банковских продуктов.

Новые приоритеты покупателей и дефицит технологий

Настроения потребителей существенно изменились. Если раньше панорамный вид с 40-го этажа считался безусловным признаком успеха, то сегодня на первый план выходит "тихая роскошь". Опросы показывают, что 46% потенциальных покупателей назвали наиболее комфортным форматом дома до 6 этажей. Небоскребы привлекают лишь 12% респондентов. Люди стремятся к ощущению приватности, которое невозможно достичь в проектах на тысячи квартир.

Дополнительным барьером для высотного строительства стал дефицит технической базы. Здания выше 100 метров требуют высокоскоростных лифтовых систем, производство которых внутри страны пока не налажено. Это заставляет застройщиков пересматривать планы, чтобы финансовые новости о задержках ввода объектов из-за логистики не портили их репутацию.

Преимущества малоэтажной застройки

В регионах, где земля более доступна, чем в мегаполисах, малоэтажный формат становится стандартом качества. Отсутствие необходимости в лифтах и мусоропроводах не только удешевляет эксплуатацию, но и позволяет управляющим компаниям качественнее контролировать содержание территории. Для семей, которые тратят внушительный бюджет на ребенка и его развитие, близость к закрытым дворам и игровым площадкам в малоэтажных домах становится решающим фактором.

Рынок недвижимости четко расслаивается. Массовый сегмент стабилизируется на уровне 17-22 этажей, в то время как бизнес- и премиум-классы продолжают "движение вниз". Новые небоскребы останутся точечными доминантами крупнейших городов, но общая тенденция направлена на создание соразмерной человеку городской среды, сообщает сайт rg. ru.

FAQ: ответы на ваши вопросы

Почему риелторы советуют проверять объявления о продаже в малоэтажных домах?

В камерных проектах ниже риск наткнуться на фейковые предложения. Однако мошенничество с недвижимостью встречается везде, поэтому важно проверять правоустанавливающие документы вне зависимости от высотности здания.

Как влияет отсутствие кредитной истории на покупку квартиры в новостройке?

Банки стали жестче оценивать заемщиков. Если у вас отсутствие кредитной истории, получить одобрение на ипотеку в престижном малоэтажном ЖК может быть сложнее, чем при наличии активных кредитов.

Читайте также

• Почему кредитные карты не теряют популярности у россиян
• Кризис на рынке ломбардов: чего ждать заемщикам в 2026 году
• Судьба банковских вкладов в условиях новых экономических инициатив