Почему аренда маленьких квартир бьёт рекорды роста, несмотря на падение интереса к другим сегментам

В первой половине 2025 года на рынке аренды жилья в России наблюдается любопытный тренд. Особенно заметно это среди малых квартир — студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров.

Согласно данным портала "Мир квартир", с начала года ставки на аренду таких помещений выросли на 3,7%. Причем рост цен оказался выше, чем по общему сегменту однокомнатных квартир.

Почему растет спрос на малые квартиры

На первый взгляд, можно подумать, что компактные квартиры, такие как студии или тесные "однушки", не могут конкурировать с более просторными жильем. Однако ситуация на рынке аренды демонстрирует иной тренд.

Меньшие по площади квартиры становятся особенно привлекательными для арендаторов, несмотря на меньший комфорт. Эксперты отмечают, что такие квартиры сдаются почти по тем же ценам, что и стандартные однокомнатные, но с разницей всего в несколько тысяч рублей.

В 2025 году, по данным исследования, аренда малых квартир подорожала в 54 городах России, а в 16 локациях наблюдалась тенденция к снижению цен. Причем разница в ценах на аренду заметно варьируется в зависимости от региона.

Какие города стали лидерами по росту цен

Среди городов, где наблюдается наибольший рост ставок, выделяются Белгород и Курск. В этих городах цены на аренду квартир площадью до 32 м² увеличились на 35,5% и 24,9% соответственно.

Это объясняется ростом спроса на жилье в этих регионах из-за увеличившейся миграции людей, потерявших жилье в результате боевых действий. За ними следуют Чебоксары (рост 19%), Барнаул (+17,2%) и Самара (+15,5%).

Однако в некоторых городах России наблюдается обратная тенденция. Например, в Новокузнецке, Твери и Грозном стоимость аренды малых квартир сократилась на 17,5%, 15,3% и 8,5% соответственно. Это объясняется, в том числе, экономическими факторами и местными особенностями рынка жилья.

Москва и Санкт-Петербург: цены и тенденции

В крупных мегаполисах ситуация с арендой малых квартир также имеет свою специфику. В Москве цены на аренду таких объектов снизились на 0,6%, что скорее отражает общий тренд стабилизации рынка аренды в столице.

В среднем аренда малых квартир в Москве стоит около 53 385 рублей в месяц. В то же время в Подмосковье наблюдается рост арендных ставок на 6,1%, до 35 427 рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге рост составил 6,9%, достигнув 34 655 рублей в месяц.

Дорогие арендаторы традиционно проявляют интерес к компактным квартирам в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Хабаровск.

Цены здесь могут достигать 34 000 рублей в месяц. В то же время, в более мелких городах аренда малых квартир стоит значительно дешевле. Например, в Пензе и Саранске ставки варьируются от 16 000 до 17 000 рублей, что делает эти регионы привлекательными для арендаторов с ограниченным бюджетом.

Прогнозы и ожидания на оставшуюся часть года

С начала года рынок аренды малых квартир в России показал положительную динамику, увеличившись на 3,7%. Ожидается, что в третьем квартале 2025 года сезонный подъем аренды продолжится.

Однако важно отметить, что такие квартиры не только показывают тенденцию роста, но и пользуются устойчивым спросом. Простой парадокс заключается в том, что в этом сегменте малые квартиры подорожали быстрее, чем более крупные однокомнатные квартиры.

Вместе с тем, эксперты утверждают, что аренда таких объектов стабилизируется, особенно в крупных городах, где цена аренды малых квартир в перспективе может замедлиться. Однако в других регионах, особенно в тех, где наблюдается миграция и поиск временного жилья, рынок продолжит показывать рост.

Ситуация на рынке аренды в России в 2025 году подтверждает, что малые квартиры занимают важную нишу и являются важной частью арендной инфраструктуры. Динамика цен в крупных и малых городах продолжает удивлять аналитиков, а развитие ситуации в ближайшие месяцы может привести к новым изменениям в цене аренды.