В чём скрывается секрет популярности однокомнатных квартир на рынке аренды городов-миллионников

Аренда жилья в крупных городах России постоянно обновляется, и меняется не только спрос, но и предпочтения арендаторов. Одним из самых востребованных типов жилья остаются однокомнатные квартиры.

Согласно исследованию, которое провело агентство ТАСС совместно с экспертами, средняя площадь таких квартир в городах-миллионниках составляет 40,3 кв. м, а стоимость аренды — 42,2 тыс. рублей в месяц. Эти квартиры быстро исчезают с рынка, особенно если они находятся в хорошем состоянии и обладают современным ремонтом.

Переход от устаревших ремонтов к современным вариантам

Старые квартиры с устаревшим ремонтом, так называемый "бабушкин ремонт", уже не привлекают арендаторов так, как раньше. Как показали исследования, такие квартиры составляют не более 12% от общего числа арендуемых объектов недвижимости.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева отметила, что квартиры с хорошим ремонтом, качественной мебелью и техникой сдаются на 15-20% дороже, чем их аналоги с менее привлекательным ремонтом. Арендаторы реже съезжают из таких квартир, что делает их более стабильными для владельцев.

К сожалению, не всегда причиной отказа от аренды является возраст ремонта. Порой арендаторов отталкивает не столько состояние отделки, сколько общее впечатление от жилья: грязь, поломанная техника или изношенные стены.

Однако, если квартира с менее новым ремонтом, но чистая и с исправной сантехникой, её вполне можно сдать, но по более низкой цене. В таких случаях простое косметическое обновление (например, покраска стен или замена обоев) может добавить 8-10 тыс. рублей к месячной арендной плате и значительно ускорить процесс сдачи квартиры.

"Если квартира с не очень новым ремонтом, но чистая, с исправной сантехникой и свежими обоями — её вполне можно сдать, но дешевле", — отметила эксперт по аренде жилья агентства "Миэль" Мария Жукова в интервью ТАСС.

Стоимость аренды в разных городах

Цена аренды жилья, как и площадь, значительно варьируется в зависимости от города и его расположения. По данным ТАСС, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах России составляет 14,6 тыс. рублей в месяц. Самые дешевые варианты можно найти в Воронеже (средняя стоимость аренды — 25,7 тыс. руб. в месяц), Челябинске (27,8 тыс. руб.) и Уфе (28,6 тыс. руб.).

В то же время, самые дорогие квартиры в аренду предлагают такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. В Москве средняя стоимость аренды однушки составила 78,6 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 56,4 тыс. руб., а в Екатеринбурге — 49 тыс. руб. Эти цифры подтверждают, что спрос на аренду в крупных мегаполисах и столицах значительно выше, чем в регионах.

Географическая зависимость стоимости аренды

Отличия в стоимости аренды также сильно зависят от удаленности квартиры от центра города. В центральных районах, где аренда может стоить существенно дороже, жильцы предпочитают более компактное жилье: студии и однокомнатные квартиры площадью около 30 кв. м. Двухкомнатные квартиры в таких районах обычно занимают площадь около 50 кв. м.

В более удаленных районах, напротив, арендаторы готовы пожертвовать близостью к центру ради более просторных квартир. Здесь пользуются спросом однокомнатные квартиры площадью от 35 кв. м и двухкомнатные квартиры от 50 кв. м. Это позволяет арендаторам получить больше пространства за меньшую цену.

Проблемы арендаторов и поиск альтернатив

На фоне сложной экономической ситуации многие арендаторы продолжают искать более выгодные и комфортные варианты. Кризис в сфере недвижимости и падение цен на жилье привели к снижению выбора качественного жилья на аренду.

В таких условиях можно наблюдать дефицит предложений по качественным квартирам, а старые варианты с ухудшением состояния ремонта и материалов все реже привлекают клиентов. Вдобавок, выбор квартир в самых крупных городах России ограничен не только по цене, но и по качеству предлагаемых вариантов.

Что выбрать — старую, но дешевую квартиру или более дорогую, но с хорошим ремонтом? Это вопрос, который большинство арендаторов решает для себя в процессе поиска жилья.

По данным экспертов, арендаторы на сегодняшний день все чаще отдают предпочтение современным и обновленным квартирам, которые не требуют дополнительных вложений и гарантируют больший комфорт.

Впрочем, несмотря на явное предпочтение качественного жилья, в условиях дефицита предложения, арендаторы иногда готовы соглашаться и на менее качественные варианты, если они удовлетворяют их базовые потребности.

Риски отказа от старого ремонта - что это может повлечь для владельцев недвижимости? В условиях, когда рынок аренды переходит на более современные и комфортные варианты жилья, владельцам старых квартир может быть сложно найти арендатора.

Причина этому не только в изношенности ремонта, но и в общем уровне содержания квартиры. Без должного ухода даже квартиры с недавним ремонтом могут быстро потерять свою привлекательность на рынке.