Чем меньше усилий — тем выше цена: неожиданные мелочи, которые повышают аренду

Качественные фотографии нередко решают судьбу квартиры на рынке аренды. Потенциальные гости выбирают глазами: уют, свет и внимание к деталям часто важнее метража и адреса. Эксперты платформы "Авито Путешествия" в беседе с "Лентой.ру" рассказали, как правильно подготовить жильё, чтобы оно выглядело привлекательно на фото и обеспечивало комфорт постояльцам.

Сила первого впечатления

Фотография квартиры — это её визитная карточка. Если кадры тёмные, скучные или захламлённые, цена и удобства перестают играть роль. Эксперты советуют создавать визуальные акценты — маленькие "сцены" уюта, которые сразу притягивают внимание. Это может быть уголок для завтрака у окна, небольшая зона отдыха с мягкими пледами или рабочее место с аккуратной лампой.

"Следует добавить текстиль, комнатные растения или элементы декора. Снимать лучше при естественном свете", — рассказали специалисты "Авито Путешествий".

Почему важен естественный свет? Потому что он показывает реальную цветовую температуру стен и мебели. Искусственный свет часто делает кадры жёлтыми или тусклыми, и квартира выглядит меньше, чем есть на самом деле. Утренние и дневные часы — лучшее время для съёмки: мягкие лучи создают ощущение тепла без пересвета.

Чтобы кадры получились убедительными, достаточно:

1. Убрать личные вещи и лишние предметы.

2. Добавить акцент — чашку кофе, книгу, вазу с цветами.

3. Снять 2-3 кадра с разных углов, избегая съёмки против света.

4. Проверить, чтобы линии пола и стен были ровными.

5. Показывать не только комнаты, но и детали — текстуру ткани, светильники, посуду.

Эти простые шаги формируют ощущение ухоженности, а именно это отличает "дом" от просто "жилья".

Гибкость и функциональность

Современные арендаторы — не единый тип гостей. Сегодня квартиру снимает пара на выходные, завтра — семья с детьми, а через неделю — деловой путешественник. Поэтому универсальная планировка даёт преимущество.

"Гибкое зонирование позволяет быстро изменять планировку под разные категории гостей", — уточнили специалисты "Авито Путешествий".

Модульная мебель помогает адаптировать пространство без лишних затрат: диван-кровать превращается в спальное место, складной стол — в обеденную зону, а стулья-пуфы удобно использовать и как сиденье, и как подставку. Для семей подойдут мобильные защитные барьеры и лёгкие перегородки, позволяющие быстро организовать "детскую зону".

Как не превратить универсальность в хаос? Достаточно придерживаться единой палитры и простых форм. Меньше декоративных деталей — больше продуманной геометрии. Тогда квартира останется нейтральной, но уютной, без ощущения временности.

Упорядоченность и мелочи, которые решают всё

При частой аренде важна не только чистота, но и скорость подготовки к заезду. Эксперты советуют выделить отдельный шкаф или секцию для запасов — постельного белья, полотенец, маркированных моющих средств. Это уменьшает риск путаницы и ускоряет уборку.

"Рекомендуется держать под рукой набор для устранения мелких неисправностей — запасные лампочки, инструменты, средства от пятен", — уточнили специалисты.

Почему важно иметь "ремонтный мини-набор"? Потому что быстрое реагирование на мелкую поломку — один из признаков заботливого хозяина. Гость, который видит, что жильё содержится в порядке, оставит лучший отзыв, а это напрямую влияет на рейтинг и доход.

Комфорт сна и тишина как конкурентное преимущество

Сон — главный критерий качества проживания. Даже стильная квартира теряет привлекательность, если постоялец не высыпается. Эксперты рекомендуют выбирать матрасы средней жёсткости и подушки разной плотности, чтобы гость мог подобрать подходящий вариант.

"Плотные шторы блэкаут и звукоизоляция — ковры, уплотнители на дверях — уменьшают свет и шум, делая сон гостей более комфортным", — подчеркнули эксперты.

Можно ли сэкономить на постельных принадлежностях? Нет. Недорогие ткани быстро теряют внешний вид и создают ощущение неухоженности. Постельное бельё из хлопка или сатина прослужит дольше, а качественный матрас снизит жалобы на спину — мелочь, но она решает, вернётся ли гость.

Кроме того, важно поддерживать нейтральный аромат в спальне. Избегать резких освежителей воздуха, использовать сухую чистку текстиля и периодически проветривать. Небольшой увлажнитель с тихим режимом будет бонусом для людей, чувствительных к сухости воздуха.

Умные детали и доверие без ключей

Технологии помогают хозяевам экономить время и усилия. Бесключевой замок с кодом позволяет гостям заселиться самостоятельно, без ожидания у дверей. Стабильный Wi-Fi, розетки с USB-портами у кровати и в гостиной делают жильё современным и удобным.

""Умные” удобства повысят комфорт и упростят проживание", — уточнили специалисты "Авито Путешествий".

А что если хозяин опасается потери контроля над замком? Современные модели позволяют менять коды удалённо и отслеживать время открытия. Это безопаснее, чем передача физических ключей, и упрощает уборку между заездами.

Умные решения — не роскошь, а способ укрепить доверие. Чем меньше неудобств при заселении и проживании, тем выше шанс повторного бронирования. Даже мелочь вроде QR-кода с паролем Wi-Fi на стене добавляет ощущение заботы и профессионализма.