Тысячи граждан платили лишнее: закон наконец поставил точку в споре с фондами капремонта

Когда Москва начала масштабную программу реновации, внимание было сосредоточено на жильцах старых домов. Но постепенно стало ясно, что владельцы нежилых помещений — магазинов, парковок, кладовок — оказались в неравных условиях с соседями по многоэтажкам. Теперь ситуация изменилась: Госдума приняла закон, уравнявший их права с собственниками квартир.

Новый закон и его смысл

По закону, собственники нежилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества. Освобождение действует со дня включения дома в программу реновации, а не после переселения жильцов или начала строительных работ.

Это изменение устранило долгую юридическую асимметрию. Ранее не платить за капремонт могли только владельцы квартир, хотя общедомовое имущество — лифты, крыша, подвал, инженерные сети — обслуживает всех, кто владеет помещениями в здании.

Почему это важно? Потому что теперь расходы собственников нежилых помещений перестают дублировать средства, которые уже не используются на ремонт подлежащих сносу домов. С правовой точки зрения это создаёт баланс интересов между жильцами и владельцами коммерческих площадей.

Что именно меняется

По данным Госдумы, закон уточняет порядок начисления взносов и закрепляет момент прекращения обязанности платить за капремонт. До сих пор владельцы нежилых помещений, даже в домах, официально признанных аварийными или включёнными в программу сноса, продолжали получать квитанции.

Теперь им не нужно доказывать через суд, что здание фактически перестаёт быть объектом капитального ремонта. Закон автоматически освобождает их от взносов.

В категорию нежилых помещений входят:

• кладовые и подсобные помещения;
• подвалы, машиноместа, гаражи;
• коммерческие площади на первых этажах.

Сравнение с прежним порядком

Раньше порядок был противоречивым. Владелец магазина или офиса в пятиэтажке, попавшей под реновацию, обязан был продолжать платить за капремонт вплоть до момента переселения жильцов. Между тем собственники квартир освобождались от платежей сразу после включения дома в программу.

Такой дисбаланс вызывал споры между управляющими компаниями, фондами капитального ремонта и бизнесом. Теперь формула едина для всех типов собственности.

Что это меняет на практике? В первую очередь — расчёты. Фонды капитального ремонта должны будут скорректировать базы начислений и исключить дома под реновацией из списков плательщиков. Это также снижает административные расходы на судебные иски, которые раньше приходилось подавать для отмены неправомерных начислений.

Как работает программа реновации

Программа реновации в Москве действует с 2017 года и охватывает десятки тысяч домов советской постройки. Её цель — заменить устаревшее жильё новыми энергоэффективными зданиями с улучшенной инфраструктурой.

Реновация предусматривает:

• переселение жителей из старых домов в новые кварталы;
• снос изношенного фонда;
• строительство общественных пространств, детских садов и парков;
• обновление инженерных сетей и благоустройство территорий.

В рамках проекта город уже запустил несколько десятков стартовых площадок и переселил сотни тысяч человек.

Ошибки прошлого и последствия

Ранее одна из распространённых ошибок заключалась в том, что собственники нежилых помещений продолжали оплачивать взносы, не уточнив статус дома. В результате образовывались переплаты, которые приходилось возвращать через суд. Теперь таких ситуаций не должно возникать.

Что будет, если фонд капремонта продолжит выставлять счета? Тогда собственник сможет сослаться на новый федеральный закон и потребовать перерасчёт. Это проще, чем подавать индивидуальные иски.

Альтернатива старой системе — автоматическое обновление данных о домах, включённых в реновацию. При корректной работе базы начислений фонд сам исключит соответствующие адреса из реестра.

Баланс интересов и последствия для города

Решение Госдумы имеет не только юридический, но и социальный эффект. Оно снижает нагрузку на малый бизнес, который часто располагается именно в первых этажах жилых домов. Особенно чувствительно это для районов старой застройки, где реновация затрагивает целые кварталы с магазинами, аптеками и кафе.

Можно ли считать этот шаг компенсацией для бизнеса? В определённом смысле — да. Владельцы нежилых помещений несут убытки из-за переезда и временного простоя, а освобождение от взносов частично компенсирует эти расходы.

С другой стороны, города получают возможность эффективнее планировать использование средств фонда капремонта — исключая здания, которые уже подлежат сносу.

Риски и практическая реализация

Остаётся вопрос, как быстро закон будет реализован на практике. Система учёта фондов капремонта устроена сложно, и ошибки при обновлении реестров возможны.

Что делать владельцам, если начисления продолжаются?

1. Проверить статус дома на сайте программы реновации.
2. Направить запрос в фонд капитального ремонта с требованием исключить дом из списка.
3. При необходимости обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Такой порядок действий поможет избежать спорных ситуаций и подтвердить законность освобождения.

А если дом уже расселён, но формально ещё не снесён? Тогда взносы также не начисляются — ключевым моментом остаётся дата включения в программу, а не физическое завершение демонтажа.

Распространённые заблуждения

Многие считают, что освобождение от взносов автоматически означает прекращение всех коммунальных платежей. Это не так. Владельцы по-прежнему оплачивают электроэнергию, воду, вывоз мусора и другие услуги до момента полного расселения дома.

Ещё одно недопонимание связано с подземными гаражами и парковками. Если такие объекты зарегистрированы как отдельные помещения в составе многоквартирного дома, они тоже попадают под действие нового закона.

Что изменится в долгосрочной перспективе

Принятые поправки могут стать образцом для других регионов. В городах, где действуют собственные программы расселения, аналогичные нормы позволят упростить расчёты и снять нагрузку с предпринимателей.

Для Москвы же решение станет частью более широкой политики выравнивания условий между всеми видами собственности. В итоге прозрачность и предсказуемость правил повысят доверие к реновации, которая по-прежнему остаётся одной из самых масштабных градостроительных реформ последних лет.