Каждый забытый платёж превращает жильё в ловушку: как налог на имущество бьёт по кошельку дважды

Каждую осень собственники жилья и коммерческих помещений сталкиваются с напоминанием от налоговой: срок уплаты имущественного налога за прошлый год не бесконечен. В 2025 году крайняя дата — 1 декабря. Пропустить её значит запустить цепочку последствий — от начисления пени до судебного взыскания. Для большинства граждан это вопрос не только денег, но и репутации перед налоговыми органами.

Кто обязан платить налог

Имущественный налог распространяется на всех владельцев недвижимости, зарегистрированных в Росреестре. В категорию плательщиков входят собственники квартир, домов, гаражей и других объектов, независимо от того, используются ли они для проживания или бизнеса. Обязанность возникает автоматически с момента регистрации права собственности.

В налоговую базу включаются не только завершённые здания, но и объекты незавершённого строительства, если у них уже оформлены документы на землю и начато возведение конструкции. Также платят владельцы долей — сумма рассчитывается пропорционально размеру собственности. Это особенно важно для наследуемых квартир, где часто несколько совладельцев.

Что включено в перечень налогооблагаемого имущества:

• квартиры, комнаты, апартаменты;
• жилые дома, коттеджи, дачи;
• гаражи и парковочные места;
• нежилые помещения (офисы, торговые точки, склады);
• объекты незавершённого строительства;
• иные строения, внесённые в ЕГРН.

Как узнать сумму и оплатить

ФНС уже несколько лет переводит взаимодействие с гражданами в онлайн. Теперь уведомления и квитанции можно увидеть в личном кабинете на сайте службы или на портале "Госуслуги". Если данные не отображаются, стоит проверить, активировано ли получение электронных уведомлений — бумажные письма постепенно уходят в прошлое.

Оплатить налог можно несколькими способами.

• через сайт ФНС с помощью банковской карты;
• через "Госуслуги", где доступна интеграция с банками;
• в отделении банка по реквизитам из уведомления;
• через платёжные терминалы или мобильное приложение банка.

При оплате важно убедиться, что выбран именно имущественный налог за 2024 год, а не за предыдущие периоды. Ошибочный платёж не освобождает от долга, пока не будет зачтён ФНС.

Как действовать, если уведомление не пришло? Проверить личный кабинет или обратиться в налоговую инспекцию. Даже если уведомление не доставлено, обязанность оплатить налог сохраняется. Налоговая не обязана напоминать каждому — ответственность лежит на собственнике.

Что будет при просрочке

После 1 декабря начисляется пеня — ежедневный процент от суммы долга, рассчитанный по ставке ключевой процент/300. При длительном игнорировании налоговая может направить требование об уплате, затем — передать дело в суд. После решения суда задолженность может быть взыскана через приставов, с удержанием из зарплаты или блокировкой банковских счетов.

Чем дольше затягивается оплата, тем выше сумма долга. Если изначально речь идёт о нескольких тысячах рублей, через полгода сумма может удвоиться. При этом снять арест со счёта можно только после полного погашения задолженности и обработки данных системой ФССП.

Можно ли избежать пени, если оплатить с опозданием в несколько дней? Нет. Пеня начисляется с первого дня просрочки, даже если сумма поступила через сутки после крайнего срока. Единственный вариант избежать санкций — уплатить заранее, до 1 декабря, с учётом времени на обработку платежа.

Частые ошибки при оплате

Наиболее распространённая ошибка — использование старых квитанций. С каждым годом реквизиты могут меняться, поэтому использовать нужно только актуальные формы из личного кабинета. Вторая ошибка — неверное указание периода: некоторые собственники по привычке выбирают 2023 год, не заметив обновления в форме.

Третья — доверие посредникам. На сайтах-посредниках под видом "удобной оплаты налогов" нередко собирают комиссию, а иногда и вовсе не перечисляют деньги в бюджет. Безопасный путь — платить напрямую через ФНС или "Госуслуги".

Для тех, кто оплачивает несколько объектов, полезно придерживаться пошаговой схемы:

• авторизоваться в личном кабинете ФНС;
• выбрать раздел "Налоги";
• сверить сумму и реквизиты;
• выбрать актуальный налоговый период;
• оплатить любым доступным способом;
• сохранить квитанцию в формате PDF.

Освобождения и льготы

Некоторые категории граждан имеют право на льготу или освобождение от уплаты имущественного налога. В их число входят пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и некоторые категории учителей, врачей и военных. Освобождение предоставляется только на один объект каждого вида — одну квартиру, один дом, один гараж.

Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право, в налоговую инспекцию или через "Госуслуги". Если этого не сделать, налог будет начислен в полном объёме, даже если гражданин формально имеет право на льготу.

Что если продал объект до конца 2024 года? Налог начисляется пропорционально времени владения. Если квартира была продана в июле, платить придётся только за семь месяцев. Однако при несвоевременной регистрации сделки данные могут обновиться с задержкой, и уведомление придёт с завышенной суммой — её нужно оспаривать через ФНС.

Налоговая дисциплина как индикатор доверия

Регулярная уплата имущественных налогов воспринимается не только как обязанность, но и как показатель доверия между гражданами и государством. Чем выше прозрачность расчётов и удобнее инструменты, тем меньше поводов для конфликтов. С 2022 года ФНС активно развивает систему уведомлений без участия посредников: уведомления приходят по e-mail и в мобильное приложение "Госуслуги".

Но цифровизация не отменяет личной ответственности. Каждый владелец недвижимости обязан следить за состоянием своих налоговых обязательств. Просрочка по мелочи сегодня может обернуться крупной проблемой завтра, включая ограничение выезда за границу при значительных долгах.