Цена падает подозрительно легко: сделки с недвижимостью всё чаще скрывают одну рискованную подоплёку

Заниженная цена и отсутствие банковских расчётов — всё чаще именно так выглядят потенциально рискованные сделки с недвижимостью. На этом фоне растёт спрос на юридическую фиксацию вменяемости продавца. Об этом сообщает издание REGIONS со ссылкой на юриста Илью Русяева.

Почему сделки вызывают подозрения

Юрист отметил, что число обращений, связанных с недостоверной стоимостью объектов, заметно увеличилось. В некоторых случаях цена квартиры или дома занижается на 20-30% без убедительных объяснений. Суд, рассматривая такие дела, может усомниться в том, что продавец осознавал рыночную стоимость имущества.

Особую настороженность вызывают попытки провести расчёты наличными — без участия банка, без акта передачи денег и свидетелей. По словам специалиста, в дальнейшем это позволяет одной из сторон утверждать, что средства переданы не были, а документы подписаны "не глядя".

"Нотариусы уже сейчас фиксируют рост сделок, где просят подтвердить состояние продавца — справки из ПНД и НД, видеофиксация разговора, расширенное объяснение причин продажи. Все эти меры потом могут стать доказательством осознанности его поведения", — рассказал юрист.

Как доказать осознанность сделки

Справки от врача-психиатра и нарколога, видеозаписи беседы с нотариусом, объяснения мотивов продажи — всё это может быть использовано как защита в случае спора. Основная цель таких действий — подтвердить, что продавец был в здравом уме и ясно понимал последствия.

Рост подобных запросов наблюдается не только в агентствах недвижимости, но и у нотариусов. Видеофиксация, по словам юриста, становится одним из ключевых способов доказать добровольность и обоснованность решения о продаже.

Также сохраняется проблема участия посредников, которые ведут переговоры вместо собственника, торопят с оформлением и настаивают на быстрой сделке. Это может стать основанием для иска, если позже выяснится, что на продавца оказывалось давление или он не понимал сути происходящего.

Риски для покупателей

Даже признание покупателя добросовестным не даёт полной гарантии. Закон № 218-ФЗ допускает компенсацию убытков в случае оспаривания сделки, но на практике это требует прохождения всей процедуры через суд и последующего взыскания с продавца.

Русяев напомнил, что основа юридической безопасности закладывается до подписания договора. Чем тщательнее оформлены документы, подтверждающие осознанную волю сторон, тем выше устойчивость сделки в случае разбирательства.