Главная опасность сделок в 2026-м спрятана не в документах, а в экране — и это уже ударило по рынку

Рынок недвижимости в 2026 году столкнётся с новым типом рисков, которые всё чаще выходят за рамки привычных схем. Главная опасность смещается в цифровую среду, где сделки могут проходить без личного контакта сторон. Именно это делает покупателей и продавцов уязвимыми перед хорошо подготовленными мошенниками. Об этом сообщает РИА Недвижимость.

Почему дистанционные сделки стали зоной риска

По оценке риелторов и юристов, в 2026 году основную угрозу при операциях с жильём будет представлять дистанционное мошенничество. Злоумышленники активно используют киберфишинг, взлом аккаунтов и методы социальной инженерии, создавая у жертвы ощущение срочности и официальности происходящего. Нередко аферисты имитируют общение с представителями банков, правоохранительных органов или госструктур, что усиливает психологическое давление и подрывает доверие к самой системе защиты добросовестных покупателей жилья, ради которой ранее обсуждались меры защиты покупателей жилья.

Ситуацию осложняет развитие технологий искусственного интеллекта и регулярные утечки персональных данных. Это позволяет преступникам создавать всё более убедительные сценарии, в которых человек теряет контроль над процессом сделки. В результате собственник может даже не сразу понять, что его недвижимость уже переоформлена.

Какие схемы считаются самыми опасными

Одной из наиболее тревожных схем эксперты называют так называемого "цифрового двойника". В этом случае мошенники создают дипфейк-продавца — видео или голос, полностью имитирующие владельца жилья. С помощью поддельных электронных подписей и доступа к аккаунтам на "Госуслугах" оформляется сделка без ведома реального собственника.

Отдельную нишу занимают схемы с арендой. Под видом подготовки договора злоумышленники собирают паспортные данные, после чего используют их для продажи квартиры через видеосвязь. Формально все документы выглядят корректно, что затрудняет последующее оспаривание сделки.

Кто чаще всего становится жертвой

Особое беспокойство вызывают так называемые "бабушкины схемы". Пожилых людей убеждают временно продать единственное жилье якобы для помощи следствию или защиты от мнимых угроз. В подобных случаях риск усугубляется тем, что даже наличие расписок и формального согласия не всегда гарантирует сохранность прав собственности, о чём ранее предупреждали в материале про риски сделок с пожилыми собственниками.

Молодые покупатели, напротив, чаще страдают из-за спешки. Они реагируют на объявления о срочной продаже по заниженной цене в мессенджерах или попадают в инвестиционные ловушки, связанные с криптоактивами. Пенсионеры же чаще оказываются жертвами именно как продавцы — под давлением или через фиктивные доверенности и наследственные схемы.

Какие меры помогают снизить риски

Юристы и риелторы советуют относиться к любой сделке с недвижимостью максимально внимательно. Рекомендуется проводить полную юридическую проверку объекта и собственника, запрашивать документы о дееспособности и избегать дистанционного оформления без личной встречи. Дополнительной защитой может стать титульное страхование, которое позволяет сохранить права даже при выявлении скрытых обременений.

В условиях цифровизации рынка внимательность и осторожность становятся ключевыми инструментами защиты. Осознанный подход к сделкам помогает снизить вероятность потерь и сохранить контроль над одним из самых ценных активов — жильём.