Женщина купила жильё мечты — но один пропущенный пункт в договоре обернулся кошмаром

Перед покупкой квартиры важно тщательно проверить все документы, чтобы избежать проблем с собственностью и не стать жертвой мошенников. Многие ошибки совершаются из-за невнимательности или доверчивости покупателей. Эксперты напоминают, что защита своих прав начинается с грамотной подготовки к сделке. Об этом сообщает пресс-служба Росреестра.

Проверка данных и истории недвижимости

Первое, что стоит сделать будущему владельцу — подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации объектов без личного участия. Такая мера исключит риск, что кто-то попытается оформить документы без ведома собственника.

Перед покупкой важно изучить историю объекта. Запросите актуальную выписку из Росреестра, пообщайтесь с соседями или старшим по дому, чтобы узнать репутацию жилья и бывших владельцев. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах покажет, действительно ли продавец является законным собственником.

Из документа можно узнать, есть ли обременения — арест, ипотека, запрет на регистрационные действия, а также сведения о признании продавца недееспособным. Там же указывается, владеет ли человек всем объектом или только долей в нём. Проверить подлинность выписки можно на официальном сайте Росреестра, используя QR-код, указанный в документе.

"Проверка сведений из ЕГРН — ключевой шаг, который позволяет избежать мошеннических схем", — отмечается в сообщении Росреестра.

Что сделать перед заключением сделки

Одним из важных моментов является частота перехода прав собственности. Если квартира неоднократно продавалась за короткий срок, это повод насторожиться — возможно, есть юридические проблемы. Узнать историю перехода прав можно, заказав соответствующую выписку из ЕГРН.

Требуйте от продавца оригиналы документов на собственность — отказ их предоставить должен вызвать сомнение. Также полезно проверить продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и у судебных приставов, чтобы убедиться в отсутствии долгов и исполнительных производств.

Важно уточнить, кто зарегистрирован в квартире. В случае, если прописаны лица, находящиеся, например, в местах лишения свободы, они сохраняют право пользования жильём. В договоре купли-продажи следует указать, когда продавец и все зарегистрированные лица выпишутся. Оптимально — до заключения сделки.

Запросите дополнительные документы

• справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала;
• нотариальное согласие супруга, если жильё куплено в браке;
• медицинскую справку о психическом здоровье продавца.

"Подробное оформление договора купли-продажи — это гарантия безопасности сделки для обеих сторон", — говорится в рекомендациях ведомства.

Безопасность электронных сделок

Современные технологии позволяют совершать сделки с недвижимостью онлайн, однако сделать это можно только после подачи письменного согласия в Росреестр через МФЦ. В ЕГРН появится специальная отметка, подтверждающая разрешение на электронное оформление. Без неё документы, направленные через интернет, не будут рассмотрены.

Важно помнить, что через портал Госуслуг заключать сделки с недвижимостью невозможно. Все операции должны проходить через проверенные сервисы Росреестра. В этом вопросе стоит помнить о цифровой безопасности и защите персональных данных.

Эксперты также напоминают о рисках, связанных с утечкой информации. Никогда не сообщайте по телефону свои паспортные данные, пароли от Госуслуг или банков, а также коды из SMS.

"Мошенники нередко используют поддельные сайты и ссылки, чтобы получить доступ к личным данным граждан", — предупреждают в Росреестре.

Меняйте пароль от Госуслуг каждые три месяца, не переходите по подозрительным ссылкам, проверяйте домен отправителя и не открывайте неизвестные вложения. Так вы снизите риск кражи личной информации.

Ответственность и контроль прав

Права на недвижимость подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это даёт собственнику возможность отслеживать любые изменения и контролировать сохранность своих прав. При возникновении судебных споров ответственность ложится на обе стороны сделки — и на продавца, и на покупателя.

Регулярный мониторинг сведений в ЕГРН и внимательное отношение к документам помогут избежать неприятных ситуаций и сохранить спокойствие за своё имущество.

Практика благоустройства и обновления городской среды, как в Екатеринбурге, показывает, что внимательность к деталям делает любую сферу — от недвижимости до инфраструктуры — безопаснее и надёжнее.