Москва ставит цифровые засовы: как страх перед аферистами превратил горожан в хранителей квартир

Каждый день в Москве десятки тысяч человек делают шаг, который ещё несколько лет назад казался избыточной предосторожностью: фиксируют в ЕГРН запрет на любые действия с их жильём без личного участия. За девять месяцев 2025 года так поступили почти 330 тысяч москвичей — цифра, отражающая не статистику, а состояние доверия к рынку и институтам защиты прав собственников.

Рост интереса к самоограничению

По данным столичного управления Росреестра, с января по сентябрь 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости внесено 328 897 записей о запрете регистрационных действий без личного участия правообладателя. Это на 50 % больше, чем за тот же период прошлого года, и почти в два с половиной раза больше показателей 2023-го.

В сентябре 2025 года таких отметок появилось 29,5 тыс., что на 12,4 % выше августовского уровня. При этом третий квартал текущего года немного отстаёт от аналогичного периода 2024-го: 85,1 тыс. против 103,7 тыс. записей. Разрыв объясняется сезонными факторами — спадом активности на рынке жилья и снижением числа сделок в целом.

Почему растёт число заявлений? Основная причина — страх перед мошенничеством с недвижимостью. Несмотря на цифровизацию и нотариальный контроль, схемы подделки документов или доверенностей не исчезли. Граждане предпочитают заранее поставить "замок" на имущество, который можно снять только лично.

Механизм запрета и его юридический эффект

Чтобы установить такой запрет, собственнику достаточно подать заявление через портал "Госуслуги", на сайте Росреестра или лично в МФЦ. После регистрации отметки любые действия с объектом — продажа, дарение, оформление ипотеки — становятся невозможными без присутствия владельца или его представителя по нотариальной доверенности.

Для случаев, когда объект находится вне Москвы, заявление подаётся в филиал ППК "Роскадастр" по Москве, который координирует обращения по регионам. В результате даже если мошенники завладеют документами, зарегистрировать сделку они не смогут.

"Такая мера не ограничивает право собственности, но повышает контроль гражданина над обращением его имущества", — пояснили в Росреестре.

Как действует запрет на практике? Если сотрудник регистрационной палаты получает документы по объекту с установленным ограничением, система автоматически блокирует процедуру до личного подтверждения собственника. Это исключает регистрацию сделок по поддельным паспортам и доверенностям.

Личные барьеры как инструмент доверия

Рост обращений отражает не только уровень тревожности, но и формирование новой модели ответственного владения. В отличие от прошлых лет, когда регистрация считалась чисто технической процедурой, сейчас она становится элементом личной безопасности.

Московские показатели подтверждают сдвиг мышления: если в 2023 году граждане рассматривали подобные меры как избыточную бюрократию, то теперь они воспринимаются как норма. При этом в регионах динамика скромнее, что частично объясняется различием в информированности и доступности сервисов.

Почему раньше доверяли иначе? В эпоху бумажных сделок собственники полагались на нотариуса или агентство. Цифровизация обострила проблему: мошенники научились работать с поддельными электронными подписями, а пользователи — не всегда различать подлинные уведомления. Теперь инструмент защиты встроен в саму систему ЕГРН.

Ошибки и их последствия

Некоторые владельцы ошибочно полагают, что достаточно просто "не выдавать доверенностей". Это иллюзия: в отсутствие запрета аферисты могут оформить фиктивные документы и инициировать регистрацию, особенно при совпадении данных паспорта.

Реальный пример — случай, когда собственник квартиры в спальном районе Москвы обнаружил, что его жильё выставлено на продажу без его ведома. Разбирательство заняло несколько месяцев и завершилось восстановлением прав, но именно отсутствие отметки в ЕГРН позволило мошенникам начать процедуру.

Как избежать подобных рисков?

1. Проверить наличие записи в ЕГРН на своём объекте через "Госуслуги".
2. При её отсутствии подать заявление о запрете регистрационных действий.
3. Хранить выписку о внесённой записи и периодически обновлять данные.

Такая последовательность занимает не более 15 минут, но предотвращает потери, которые измеряются миллионами рублей и годами судебных споров.

Сравнение с другими городами и тенденции

Москва традиционно лидирует по цифровизации недвижимости. Но даже здесь количество поданных заявлений в 2025 году демонстрирует новую волну интереса, сопоставимую с пиковыми периодами введения "умных" госуслуг.

По данным федерального ведомства, в других мегаполисах активность ниже: в Санкт-Петербурге — около 90 тыс. записей за тот же период, в Екатеринбурге — около 35 тыс. Такая разница связана не только с масштабом рынка, но и с уровнем правосознания: москвичи чаще пользуются возможностями цифровых сервисов и быстрее реагируют на сообщения о рисках.

Что произойдёт, если тенденция продолжится? Вероятно, в течение двух лет подобная мера станет стандартной процедурой при покупке жилья, как оформление выписки из ЕГРН или проверка кадастрового номера. Тогда сама идея "запрета" перестанет быть дополнительной — она войдёт в базовый пакет безопасности.

Альтернатива и пределы защиты

Существуют и другие инструменты: электронная подпись, уведомления Росреестра о попытках регистрационных действий, нотариальное согласие. Но их эффективность зависит от внимательности владельца и скорости реакции.

Если собственник игнорирует уведомления, ни один сервис не спасёт. Принцип личного участия остаётся самым надёжным фильтром: система не принимает решения без физического подтверждения личности. Это делает отметку в ЕГРН — не формальностью, а инструментом последней линии защиты.

Можно ли считать такую меру достаточной? Нет. Она минимизирует риски регистрации, но не устраняет попытки мошенничества на ранних этапах — например, при сборе персональных данных или изготовлении фальшивых доверенностей. Поэтому запрет эффективен только в комплексе с внимательным отношением к документам и цифровой гигиене.

Практические последствия для рынка

Увеличение числа ограничений влияет и на саму структуру сделок. Агентства недвижимости отмечают рост числа "долгих продаж", когда оформление затягивается из-за необходимости присутствия владельца. Банки, в свою очередь, адаптируют ипотечные процессы под личное подтверждение в МФЦ.

Некоторые участники рынка рассматривают запрет как индикатор благонадёжности: наличие отметки в ЕГРН свидетельствует о прозрачности истории объекта. Для покупателя это дополнительный аргумент в пользу сделки, а для собственника — способ укрепить репутацию.

Что будет, если запрет станет обязательным по умолчанию? Вероятно, рынок станет безопаснее, но часть операций усложнится. В этом случае потребуется гибкая система снятия ограничения — например, временное разрешение на конкретное действие через электронную подпись.