Россиян с ипотекой могут освободить от налога: вот кого ждёт облегчение, а кого — разочарование

Россиян, выплачивающих ипотеку, могут освободить от налога на имущество. Как сообщает ТАСС, группа депутатов во главе с Леонидом Слуцким подготовила законопроект, который 28 октября внесут в Госдуму. Инициатива направлена на поддержку семей, для которых кредит на жильё уже стал серьёзной финансовой нагрузкой.

Что предлагает новый законопроект

Согласно проекту, из Налогового кодекса предлагается исключить обязанность платить налог на имущество с квартир и домов, купленных в ипотеку и зарегистрированных в Росреестре. Освобождение будет действовать на весь срок кредитного договора, но только если речь идёт о единственном жилье, не используемом в предпринимательских целях.

"Граждане и так несут колоссальную нагрузку: ипотека, залог, расходы на семью. Налог на имущество в такой ситуации выглядит несправедливым", — заявил председатель фракции ЛДПР Леонид Слуцкий.

Авторы инициативы считают, что мера позволит снизить нагрузку на граждан, чьи расходы на жильё уже включают крупные ежемесячные выплаты банку.

Почему депутаты называют налог "непосильным"

Сейчас налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья и варьируется от 0,1 до 0,3%. Для квартиры стоимостью 1 млн рублей сумма может достигать 30 тыс. рублей в год. При этом процентная ставка по ипотеке в некоторых случаях превышает 25%, особенно при потребительских и рыночных программах без субсидирования.

Почему налог на ипотечное жильё вызывает споры? Потому что заемщики фактически платят за имущество, которое юридически принадлежит банку до полного погашения кредита. Получается двойная нагрузка: платежи по займу плюс ежегодный налог.

В пояснительной записке к проекту отмечается, что освобождение от налога не приведет к существенным потерям бюджета, но создаст более справедливую систему налогообложения.

Как может измениться финансовая нагрузка семей

Для большинства ипотечных заемщиков налог на имущество не является основной статьёй расходов, но его отмена даст ощутимое облегчение при высокой процентной ставке и росте коммунальных платежей. Особенно это актуально для регионов, где кадастровая стоимость жилья неадекватно высока по сравнению с рыночной.

А что если квартира не единственная? Тогда льгота не применяется — налог останется обязательным. Законопроект чётко разграничивает категории граждан: помощь предназначена только тем, у кого жильё одно и находится в залоге по ипотеке.

Типичная ошибка — считать, что отмена налога распространяется на все ипотечные объекты. Последствие — недоразумения при расчётах и возможные штрафы. Альтернатива — внимательно следить за статусом собственности и уведомлениями из налоговой службы.

Когда новые правила вступят в силу

Если законопроект поддержат депутаты, новые нормы начнут действовать с 1 января 2026 года. Это даст регионам и налоговым органам время на корректировку систем расчёта и актуализацию данных Росреестра.

Почему именно 2026 год? Введение отсрочки позволит адаптировать налоговую инфраструктуру и избежать ошибок в автоматическом определении налогоплательщиков. Переходный период также нужен банкам: пока жильё находится в залоге, информация о нём должна синхронизироваться между кредитными организациями и государственными реестрами.

Сравнивая подход с зарубежной практикой, можно отметить, что в ряде стран ЕС и США ипотечное жильё также облагается налогом, но существует система вычетов и компенсаций, снижающих итоговую сумму. Российская инициатива фактически предлагает более радикальный вариант — полное освобождение на время кредита.

Возможные последствия для экономики

По оценкам экономистов, законопроект может снизить поступления в местные бюджеты, но одновременно повысить платёжеспособность домохозяйств и стимулировать спрос на ипотеку. Снижение налогового давления создаст эффект "финансовой передышки" для миллионов заемщиков, особенно в условиях роста процентных ставок и цен на жильё.

А что если закон не примут? В этом случае действующий порядок сохранится: налог на имущество будет начисляться ежегодно, независимо от того, находится ли жильё в ипотеке. Однако сама инициатива уже вызвала общественную дискуссию — многие считают, что такая мера давно назрела.

Важно, что проект не касается тех, кто использует ипотечные квартиры в коммерческих целях: сдаёт в аренду или регистрирует в них бизнес. Для таких случаев налог останется обязательным.

Аргументы "за" и "против"

Поддерживающие инициативу указывают на три ключевых преимущества:

• снижение финансового давления на семьи с ипотекой;

• повышение социальной справедливости;

• стимулирование рынка первичного жилья.

Противники же опасаются сокращения доходов муниципальных бюджетов и сложности в администрировании — потребуется контроль, чтобы льготой не пользовались владельцы нескольких квартир.

Можно ли ожидать массового одобрения? Пока прогнозы осторожные. Всё зависит от того, поддержит ли инициативу Министерство финансов и правительство, ведь именно они оценивают фискальные риски.