Тамбовчанам удалось обезопасить свои деньги при покупке жилья — секрет раскрыли банкиры

За 10 месяцев 2025 года жители Тамбовской области активно пользовались механизмом проектного финансирования для покупки нового жилья. Благодаря этому инструменту в регионе было приобретено почти 800 квартир, а банки получили по сделкам более 4,3 млрд рублей.

С начала реализации программы этот показатель превысил 6,3 тыс. квартир, что свидетельствует о стабильном интересе к безопасным форматам долевого строительства. Об этом сообщили в тамбовском отделении Банка России.

Рост спроса на безопасные формы долевого участия

Механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов стал одним из самых надёжных инструментов на первичном рынке недвижимости. Для покупателей он гарантирует сохранность средств до момента ввода дома в эксплуатацию, а для застройщиков обеспечивает стабильный приток инвестиций.

В Тамбовской области средний размер средств на счете составляет около 3,5 млн рублей — это показатель, близкий к среднероссийскому уровню.

"Средства на эскроу-счетах остаются надёжной защитой интересов граждан, а сам механизм — стимулом для развития строительного сектора", — отмечается в сообщении Банка России.

К 1 ноября 2025 года общий объём таких средств превысил 7,7 млрд рублей. По сравнению с началом года показатель увеличился на 1,7 млрд, что указывает на рост активности покупателей и доверия к банковским инструментам поддержки строительства.

Финансирование за счёт кредитных договоров

Наряду с эскроу-механизмом девелоперы региона активно используют кредитные ресурсы. По данным Банка России, к 1 ноября в Тамбовской области действовали 27 договоров проектного финансирования на общую сумму 11,7 млрд рублей. Эти средства направляются на строительство жилых комплексов, развитие инфраструктуры и завершение начатых проектов.

Подобные подходы всё чаще применяются и при редевелопменте промышленных территорий, где сочетаются инвестиции, архитектура и восстановление исторической застройки.

Проектное кредитование помогает застройщикам поддерживать стабильные темпы ввода жилья, минимизируя риски для инвесторов и участников долевого строительства. Благодаря такой схеме строительные компании могут планировать долгосрочные проекты, не опасаясь кассовых разрывов или заморозки объектов.

Сравнение с соседними регионами

Аналогичная динамика наблюдается и в соседних областях. Так, по состоянию на 1 октября 2025 года в Белгородской области на эскроу-счетах граждан находилось свыше 9 млрд рублей. После завершения строительства застройщики региона получили доступ к 34,8 млрд рублей — эти средства были направлены на возмещение затрат и запуск новых проектов.

Рост финансовой активности на рынке жилья в Центральной России подтверждает устойчивость строительного сектора и адаптацию участников рынка к обновлённым правилам.

Региональные программы стимулирования ипотечного кредитования и господдержка молодых семей также способствуют укреплению спроса. В ряде регионов усиливается внимание и к городской инфраструктуре и благоустройству, что формирует комфортную среду для жизни и инвестиций.

Итоги и перспективы рынка

Активное развитие системы проектного финансирования в Тамбовской области показывает, что рынок недвижимости региона постепенно переходит на современные стандарты прозрачности и защиты прав дольщиков.

Сочетание эскроу-счетов и банковского кредитования обеспечивает устойчивое развитие строительной отрасли даже в условиях экономических колебаний.

Согласно прогнозам аналитиков, в 2026 году интерес к механизму эскроу сохранится, а объём сделок продолжит расти. Это позволит ускорить ввод жилья и повысить качество проектов, что в итоге укрепит доверие граждан к новым формам приобретения недвижимости.