Жильё перестаёт фантазировать: рынок вторички показывает признаки возвращения к реальности

Перегретый рынок вторичной недвижимости подходит к точке, когда без паузы в ипотеке цены уже не могут скорректироваться естественным образом. Об этом сообщает издание Pravda.ru, передавая позицию экономиста и директора Института нового общества Василия Колташова.

Давление высоких ставок

Информация о резком сокращении выдачи кредитов на вторичное жильё появилась после заявления ВТБ, которое РИА Новости передало со ссылкой на первого заместителя председателя правления банка Дмитрия Пьянова. Он объяснил, что рыночная ипотека остаётся "дорогим и малодоступным продуктом", а сделки с уже построенными объектами фактически встали.

Колташов считает, что такая пауза может сыграть рынку на руку. Он подчёркивает: цены сформировались на уровне, который не отражает реальный спрос, и завышенная стоимость жилья стала итогом длительного перегрева. По его мнению, замедление кредитования заставит продавцов пересмотреть ожидания, что приведёт рынок к более устойчивому равновесию.

Перегрев и его последствия

Экономист указывает, что остановка ипотечных сделок на вторичке способна стать фактором коррекции цен.

"Рынок оказался чрезвычайно перегрет. Если банки перестанут выдавать кредиты на покупку вторичного жилья, цены начнут снижаться, и рынок начнёт нормализовываться. Это положительный процесс, потому что он приведёт к более устойчивому развитию экономики", — пояснил экономист.

Он добавляет, что нежелание банков работать с такими объектами усилилось из-за роста мошеннических схем и осторожности страховых компаний, которые избегают рисков по таким сделкам. Так что охлаждение, по его словам, неизбежно: оно должно вернуть баланс между покупателями и продавцами и предотвратить ценовой разрыв, который в будущем мог бы вылиться в кризис.

Период необходимого остывания

Колташов подчёркивает, что вторичный рынок нуждается в передышке.

"Вторичный рынок должен пережить период охлаждения, иначе он продолжит разгонять цены и тормозить развитие. Продавцы должны понимать, что завышенные ожидания больше не соответствуют реальности. Сейчас важно дать рынку возможность остыть и вернуться к адекватным ценам", — отметил экономист.

Он также считает, что в условиях высоких ставок для граждан рациональнее не входить в дорогое кредитование, а формировать накопления. По его словам, пауза позволит дожидаться более комфортных условий, когда стоимость жилья и уровень ставок снова придут в соответствие друг с другом.