Подмосковье в шоке: коттеджи подорожали на 33%: что скрывается за этим ростом

Средняя стоимость коттеджей на первичном рынке Подмосковья в 2025 году достигла рекордов за последние шесть лет, подтверждают аналитики компании "Инком-Недвижимость".

Рост цен на недвижимость в этом сегменте стал заметным и многими экспертами воспринимается как сигнал о возвращении стабильности и возможном росте интереса со стороны покупателей.

Однако, на фоне изменения ценовой политики и ипотечных ставок, многие покупатели и застройщики сталкиваются с непростыми решениями.

Рынок коттеджей: снижение предложений и рост цен

Основным трендом на рынке загородной недвижимости Подмосковья в текущем году стало снижение объема предложения коттеджей и участков с подрядом. Если год назад такие объекты составляли 15,1% всего предложения, то на 2025 год этот показатель сократился до 10,5%, что указывает на уменьшение на 4,6 процентных пункта.

Это подтверждается и статистикой, по которой число коттеджей и участков с подрядом в абсолютных значениях уменьшилось на 24% (с 7,4 тыс. до 5,6 тыс. объектов).

Рост цен также стал значительным. Медианная стоимость коттеджей на рынке Подмосковья возросла на 33% — с 24,8 миллиона рублей в прошлом году до 33 миллионов рублей в 2025 году. Этот рост является самым высоким за последние шесть лет, что также является индикатором возрождения спроса на загородную недвижимость.

"Такая динамика цен на загородное жилье объясняется не только увеличением стоимости строительства, но и изменениями в потребительских предпочтениях. Сейчас покупатели выбирают объекты с более высокой стоимостью, что влияет на медианную цену", — заявили аналитики "Инком-Недвижимость".

Участки без подряда: доминирование и повышение цен

Параллельно с ростом цен на коттеджи, на рынке также наблюдается увеличение предложения участков без подряда. На сегодняшний день такие участки занимают 88,2% общего объема предложения, что составляет 47,1 тыс. лотов. Для сравнения, год назад было представлено 40,9 тыс. участков.

Стоимость участков без подряда также возросла — с 3,2 миллиона рублей до 3,7 миллиона рублей.

Данный тренд связан с изменениями в практике застройки, когда покупатели все чаще ищут землю для самостоятельного строительства, а застройщики менее охотно предлагают участки с подрядом из-за высоких затрат и сложностей в управлении проектами.

Блокированная застройка: снижение интереса

Блокированная застройка, которая занимала отдельную нишу на рынке, также продемонстрировала снижение интереса. Доля таких объектов в общем объеме "загородки" Подмосковья составляет лишь 1,2%. На рынке представлено всего 660 таких лотов, при этом их стоимость снизилась с 33,9 миллиона рублей до 32,4 миллиона рублей.

Рынок блокированных домов в значительной степени перестал быть привлекательным для инвесторов и застройщиков. Большинство покупателей предпочитают более дешевые участки без подряда, где можно самостоятельно организовать строительство, а не приобретать готовые дома с высокой ценой.

Перспективы рынка загородной недвижимости

"На фоне высоких цен и сложной ипотечной ситуации многие покупатели откладывают покупку коттеджей. В следующем году ситуация может измениться, если смягчение денежно-кредитной политики Центробанка приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам", — отметил руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

На текущий момент основными препятствиями для покупателей остаются высокие ставки по ипотечным кредитам и отсутствие гибкости в предложениях со стороны застройщиков.

Несмотря на это, рынок продолжает адаптироваться, предлагая новые форматы жилья и земельных участков. Это дает надежду на более стабильную ситуацию в ближайшие годы.

Интересные факты

• Средняя стоимость коттеджей в Подмосковье выросла на 33% за год.
• Участки без подряда составляют 88% общего предложения на рынке загородной недвижимости.
• Рынок блокированной застройки в Подмосковье демонстрирует снижение интереса.