Новый закон избавил бизнес от расходов на капремонт: что изменится для москвичей

Владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы больше не будут платить взносы за капитальный ремонт, если их здания включены в программу реновации. Такое решение Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях. Об этом сообщает РИА Новости, ссылаясь на принятие поправок к федеральному закону "О статусе столицы Российской Федерации".

Новые правила для собственников

Авторами инициативы выступили депутаты Московской городской думы, которые предложили исключить необходимость уплаты взносов на капремонт с момента утверждения программы реновации. Речь идёт о владельцах нежилых помещений — магазинах, офисах, мастерских и других объектах, расположенных в многоэтажных домах, попавших под расселение.

Теперь такие собственники не обязаны перечислять взносы на ремонт общего имущества. Их обязательства прекращаются в день, когда дом официально включён в программу. Все ранее внесённые суммы не теряются — они направляются на финансирование самой реновации, то есть на строительство нового жилья и благоустройство территорий.

"Собственники нежилых помещений освобождаются от внесения взносов за ремонт общего имущества со дня утверждения программы реновации", — передаёт РИА Новости содержание принятого закона.

Почему изменения оказались необходимыми

Ранее действующие нормы не различали жилые и нежилые помещения при начислении платежей. Даже если дом уже был признан подлежащим сносу, владельцы офисов и магазинов должны были продолжать оплачивать капитальный ремонт. Это вызывало недоумение: фактически ремонтировать здание, которому предстоит снос, бессмысленно.

Почему не отменили взносы раньше? До сих пор такие решения зависели от региональных программ и трактовки управляющих организаций. Новый федеральный закон устанавливает единый порядок: с момента утверждения реновации любые платежи по капремонту прекращаются автоматически.

Изменения также устраняют юридические коллизии, связанные с передачей специальных счетов, на которых аккумулируются средства фонда капремонта. Теперь порядок их передачи будет закреплён в законе, чтобы избежать двойного учёта или потери средств при переходе прав собственности к городу.

Как распределят ранее собранные средства

Средства, уже поступившие на счета капремонта, не возвращаются отдельным собственникам, а перераспределяются в пользу реализации программы реновации. Это позволит городу быстрее строить новые дома и расселять жителей.

Что будет, если дом включили в реновацию, но собственник уже оплатил год вперёд? Согласно принятому документу, деньги не пропадут — они будут зачтены в пользу программы, в рамках которой собственник получит новое помещение или компенсацию.

Такой подход предотвращает двойное финансирование: одновременно платить за капитальный ремонт старого здания и участвовать в строительстве нового теперь не придётся. Это также снижает финансовую нагрузку на малый бизнес, который часто владеет нежилыми помещениями в домах под снос.

Правовые особенности и контроль счетов

Закон отдельно уточняет порядок передачи прав на специальный счёт, если собственники дома выбрали именно этот способ формирования фонда капитального ремонта. После перехода прав собственности к городу все средства со счёта переводятся под управление муниципалитета.

Ранее этот момент не был чётко регламентирован, что вызывало споры между собственниками и региональным оператором. Теперь же закреплено: как только город получает право на все помещения, он становится владельцем средств фонда и распоряжается ими исключительно в рамках реновации.

Как это скажется на управляющих компаниях? Их обязанности по обслуживанию дома сохраняются до фактического начала расселения. Однако финансовое обеспечение капитального ремонта прекращается, что уменьшает расходы жителей и бизнеса, но требует от города более точного планирования бюджетных потоков.

Экономический и социальный эффект

Решение освободить владельцев нежилых помещений от взносов на капремонт имеет и экономическое, и символическое значение. Для предпринимателей это снижение обязательных расходов, а для города — дополнительный стимул ускорить реновацию.

Согласно данным правительства Москвы, программа охватывает более пяти тысяч домов, и в каждом из них есть помещения, используемые под магазины, парикмахерские, офисы или кафе. Ранее такие собственники вынуждены были платить наравне с жильцами, хотя капитальный ремонт фактически не проводился.

А что если реновация задерживается? Закон не предусматривает возобновления платежей: освобождение действует с момента утверждения программы и до завершения расселения. Но при существенных изменениях статуса дома (например, исключении из программы) возможен пересмотр условий. В этом случае взносы могут быть восстановлены, если здание вновь вернётся в общий фонд капремонта.

Контекст реновации в Москве

Программа реновации действует в столице с 2017 года и предполагает расселение порядка миллиона человек из устаревших пятиэтажек и хрущёвок. Основная цель — обновление жилого фонда и создание современной городской среды.

Ранее освобождение от платы за капремонт распространялось только на жилые помещения. Теперь закон устранил этот перекос, распространив правило на коммерческие объекты. Это решение уравнивает права всех собственников и делает процедуру реновации прозрачнее.

Сравнение с другими регионами показывает, что аналогичные меры действуют только в Москве, поскольку реновация — уникальная по масштабу программа, регулируемая отдельным федеральным законом о статусе столицы. В других субъектах РФ подобные решения принимаются на уровне местных нормативов.

Что дальше

После принятия закона документ направят президенту России для подписания. После официального опубликования он вступит в силу. Это значит, что уже к концу года владельцы нежилых помещений в домах, включённых в программу реновации, смогут прекратить оплату взносов на капитальный ремонт.

Будет ли закон иметь обратную силу? Нет, освобождение действует только с момента включения здания в программу, а не задним числом. Однако всё, что было уплачено ранее, автоматически засчитывается в общий фонд реновации, что исключает риск потери денег.

Таким образом, новая норма устраняет многолетнее противоречие между платежами за капремонт и смыслом программы реновации, превращая её в единую систему обновления городского жилья и инфраструктуры.