За снижением объемов нового жилья в Москве скрывается серьезная угроза для рынка недвижимости

В третьем квартале 2025 года рынок жилой недвижимости Москвы отметил значительное сокращение в объемах новых проектов.

В частности, объем ввода жилья на территории, ограниченной МКАД, составил всего 683,6 тыс. кв. м. Это на 44% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные были озвучены в отчете инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

Снижение числа новых жилых комплексов

Снижение объема строительства в Москве является ярким сигналом для рынка. В третьем квартале на рынок вышли всего четыре новых жилых комплекса. Среди них выделяются такие проекты, как Clos 17 и One от компании MR в центре столицы, "Mypriority Нижегородская" (ЮВАО) от группы компаний "Гранель" и "Онежский Вал" (САО) от ПИК.

При этом, несмотря на уменьшение количества новых объектов, в общем объеме строительных работ наблюдается определенная сегментация по уровням жилья. Так, 69% новых проектов относятся к сегменту "бизнес", 21% — к "премиум", а 9% — к "комфорт". В то же время доля жилой недвижимости класса "де-люкс" практически незначительна, составляя лишь 0,3%.

Интересным аспектом является и ценовая категория этих объектов. Так, для комплекса Clos 17 стоимость квадратного метра составляет 2,7 млн рублей, в то время как в проекте One этот показатель ниже — 1,3 млн рублей.

Для жилых комплексов в Юго-Восточном и Северо-Западном округах Москвы, таких как "Mypriority Нижегородская" и "Онежский Вал", цена квадратного метра составляет 400 и 379 тыс. рублей соответственно.

Причины и последствия сокращения

Основной причиной уменьшения объема строительства эксперты называют высокие процентные ставки по кредитам и экономические реалии, которые не способствуют росту инвестиционной активности в сфере жилья.

Как отметила заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью компании Ricci Наталья Кузнецова, застройщики стремятся сосредоточиться на завершении уже начатых проектов, что повышает их финансовую устойчивость.

Высокие ставки по кредитам продолжают оказывать давление на рынок, и это вынуждает девелоперов максимально эффективно использовать уже имеющиеся строительные ресурсы.

Кроме того, сокращение объема предложения на рынке недвижимости также способствует снижению рисков затоваренности, что особенно важно в условиях нестабильной экономической ситуации. Когда спрос на жилье не успевает за предложением, появляются проблемы с продажами, что может привести к стагнации и даже кризису в отрасли.

Развитие ситуации на рынке жилья Москвы

Снижение темпов строительства не означает, что рынок стоит на месте. Девелоперы продолжат работу над уже запущенными проектами, и это позволит сохранить определенную динамику в целом.

При этом, высокая стоимость жилья в премиум и бизнес-сегменте остается привлекательной для состоятельных покупателей, что в перспективе может способствовать росту спроса на жилье премиум-класса.

Не исключено, что на фоне продолжающихся экономических вызовов застройщики будут все чаще обращаться к сегментам с более умеренными ценами, что может привести к постепенному перераспределению строительных объемов на более доступные для широкой аудитории объекты.

Однако это потребует от девелоперов существенных усилий для адаптации к новым экономическим условиям.

Прогнозы и перспективы

Прогнозы на ближайшее будущее для московского рынка недвижимости остаются неопределенными. Эксперты подчеркивают, что ситуация будет зависеть от множества факторов, включая развитие кредитной политики, изменение налогового регулирования, а также возможные корректировки в спросе на жилье.

В любом случае, текущий тренд к сокращению объемов строительства скорее всего сохранится в краткосрочной перспективе, а перспективы роста или стабилизации будут зависеть от того, насколько быстро экономика страны сможет адаптироваться к новым условиям.

Таким образом, рынок жилья Москвы продолжит находиться в условиях неопределенности, с акцентом на завершение старых проектов и ограниченным числом новых объектов. Это станет значимым фактором для всех участников строительной отрасли, от застройщиков до конечных покупателей.